Rénover une maison nécessite une bonne organisation et le respect de certaines étapes très importantes. De la constitution de l'inventaire au choix des artisans, en passant par l'élaboration du budget et les démarches administratives, rien ne doit être oublié. Voici 10 conseils pour rénover votre maison.
1) Faites le point sur votre maison
Avant de commencer les travaux, il convient de faire le point sur l'existant. Cela vous donnera un aperçu des priorités. En effet, certaines parties de la maison peuvent être plus détériorées que d'autres. En parcourant tout l'habitat avec un peigne à dents fines, vous pourrez les détecter.
Le toit est généralement la première partie de la maison qui est vérifiée. En effet, une toiture en bon état est un bon signe pour toute la maison. S'il s'avère que votre structure a été consumée par les termites ou que votre structure présente de nombreux défauts, alors il y a lieu de s'inquiéter.
L'état des murs doit également être vérifié. Ensuite, il y a l'isolation, les systèmes électriques, le revêtement de sol et la décoration intérieure. Sans oublier les extensions extérieures (véranda, terrasse, pergola, etc.). Pour effectuer l'inventaire, demandez l'aide d'un diagnostiqueur professionnel.
2) Entourez-vous de bons artisans et experts
Recruter les meilleurs artisans est essentiel au bon fonctionnement du projet. Selon l'ampleur des réformes à mener, vous aurez besoin de différents professionnels. Généralement, pour une rénovation complète, il faut trouver sur le site :
Un architecte ; un maçon; Diagnostic spécialisé; Couvreurs, pour la rénovation de votre toiture; Un plombier professionnel; Un électricien Spécialiste de la rénovation énergétique (pour les travaux d'isolation) ; un carreleur; Un peintre.
3) Réaliser une étude de faisabilité
Dans le cadre d'un projet de rénovation, il est primordial de s'assurer de la viabilité des travaux prévus. L'inventaire a peut-être révélé plus de dégâts que prévu. Si ceux-ci sont liés au gros oeuvre (toiture, façade, ouvertures, etc.), vous devrez faire très attention. De tels travaux peuvent grandement affecter votre budget, mais aussi la structure du bâtiment.
L'étude de faisabilité a pour but d'évaluer votre capacité à couvrir les coûts associés aux travaux. Cela permet également de s'assurer que les conditions sont propices à l'exécution du travail. Avant de commencer les rénovations, rendez-vous en mairie pour connaître les travaux acceptables dans votre ville. Aussi, consultez au préalable le Plan Local d'Urbanisme (PLU) disponible en mairie pour y adapter votre projet.
Demandez conseil à l'architecte de votre commune pour vous tenir au courant des dernières actualités du projet et en savoir plus sur les nouvelles procédures administratives. Vous aurez peut-être besoin d'un permis de construire (ou de tout autre permis) pour commencer la construction.
La faisabilité du projet peut également dépendre de votre quartier. Pour éviter tout litige, il est préférable de les prévenir bien en amont. Les rénovations peuvent être très bruyantes, voire effrayantes, pour ceux qui vous entourent ; même en l'absence de copropriété.
4) Définir le budget de la réforme
C'est un secret de Pulcinella! Pour commencer à travailler, vous avez besoin de financement. Par conséquent, vous devez prévoir un budget. Cette dernière doit être définie sans omettre aucun détail. De plus, vous devez prévoir une petite marge. En effet, il n'est pas rare de voir des maisons habitées auxquelles il manque certaines finitions. Une situation décevante pour les habitants.
Les travaux réalisés dans leur intégralité garantissent un véritable bien-être en plus d'apporter une bonne valeur ajoutée à la revente. Par conséquent, il est important de débloquer les fonds nécessaires pour atteindre cet objectif.
Vous avez la possibilité d'utiliser vos fonds pour financer votre projet de rénovation. Cependant, il est conseillé de ne pas utiliser toutes vos économies. Déterminez plutôt votre capacité d'emprunt et fixez-vous un budget maximum. Vous combinerez ainsi un prêt et une partie de votre capital pour financer les travaux.
5) Établir un échéancier de réalisation des travaux
Il est très important de réfléchir au temps que vous pouvez consacrer au travail. Une longue rénovation n'est pas seulement coûteuse en budget, elle peut bouleverser tous vos plans initiaux. L'idéal est d'établir un programme de réalisation des travaux.
Le respect de cet ordre établi évite certaines incohérences, notamment lors de l'installation des équipements. Par exemple, le remplacement de la chaudière est effectué après l'installation des fenêtres et de l'isolation. Dans la cuisine, la pose du carrelage et l'installation des meubles se font bien après les travaux d'électricité et de plomberie, ce qui est assez destructeur.
6) Obtenez des autorisations administratives
Les procédures administratives font partie intégrante du processus de restructuration. En effet, vos travaux doivent être conformes à la législation en vigueur. Par conséquent, si votre réforme implique une extension de plus de 150 mètres carrés, il est obligatoire de demander un permis de construire.
De même, certains travaux lourds ou destructeurs nécessitent une déclaration préalable selon les communes. Il est donc important de bien se renseigner auprès des services d'urbanisme de votre commune.
7) Entourez-vous de bons artisans et experts
Recruter les meilleurs artisans est essentiel au bon fonctionnement du projet. Selon l'ampleur des réformes à mener, vous aurez besoin de différents professionnels. Généralement, pour une rénovation complète, il faut trouver sur le site :
Un architecte ; un maçon; Diagnostic spécialisé; couvreurs; Un plombier professionnel; un électricien; Spécialistes de la rénovation énergétique (pour les travaux d'isolation) ; un carreleur; Un peintre.
Ces différents artisans doivent intervenir selon le planning préalablement établi. Faites confiance à leur savoir-faire et à leur expérience pour les choisir. En fait, il n'y a rien de plus désagréable que de devoir refaire des installations bâclées. Des artisans qualifiés et compétents savent faire face à des situations complexes. Ils sauront vous conseiller sur les démarches administratives et le choix des matériaux.
Encouragez également les artisans certifiés (RGE, Eco-artisans, etc.).
8) Identifier les priorités et anticiper
Dès le début des travaux, assurez-vous que les travailleurs répondent aux priorités identifiées lors de l'inventaire. La toiture, la structure des murs, l'isolation, le sol… vos artisans devront traiter en amont les gros problèmes de la maison.
Pensez aussi aux besoins actuels et futurs des habitants. Si vous avez des enfants, fournir une seule chambre autre que la vôtre peut être un problème. Quand ils seront adolescents, vivre dans une chambre partagée sera peu pratique. Et si un petit arrivait?
Pensez donc bien à la disposition des pièces. L'urbanisation du penthouse est, par exemple, une bonne option pour disposer de plus de chambres. De plus, avoir deux salles de bain qui fonctionnent bien est très pratique de nos jours.
9) Optez pour des matériaux et équipements de qualité
Opter pour des matériaux bon marché n'est pas toujours la meilleure solution pour une rénovation réussie. Il est conseillé de choisir des matériaux solides et durables avec les conseils de leurs artisans, quitte à dépenser un peu plus que prévu. L'avantage est que vous pouvez profiter plus longtemps de vos installations. De quoi couvrir vos dépenses.
Dans le cadre de votre rénovation énergétique, vous privilégiez les équipements verts et économes en énergie. Par conséquent, vous serez éligible à certaines subventions de l'État (sous certaines conditions).
10) Pensez à la décoration
La décoration (intérieure et extérieure) est une étape importante dans la rénovation d'une maison. Vous devez penser à un style particulier bien avant que le travail ne commence.
Rustique, moderne, classique ou encore tropical, parlez-en au préalable à votre architecte. Il saura vous guider sur les éléments à enlever, sur les matériaux à utiliser (bois, verre, inox, aluminium, etc.) et sur les revêtements idéaux pour satisfaire vos souhaits. Pour une finition optimale, nous vous recommandons de contacter un architecte d'intérieur.
11) Suivre l'avancement du site jusqu'à son acceptation
Pour s'assurer du bon déroulement des travaux, il est conseillé de visiter périodiquement le chantier. Vous pouvez le faire vous-même, mais il est préférable de laisser l'architecte vous suivre. Cette approche vise à éviter les retards dans l'exécution des travaux et à mieux gérer les imprévus.
À la fin des travaux, inspectez minutieusement toute la pièce. Il n'est pas rare de constater quelques manquements une fois le travail effectué. Les trouver le plus tôt possible vous permet de les réparer tout de suite.