Les combles perdus sont généralement trop étroits pour être aménageables. Cependant, il existe des travaux pour les transformer. Cela vous donnera une pièce supplémentaire dans votre maison. Voici les 4 solutions à envisager pour aménager vos combles perdus.
Travaux de modification structurelle
La présence d'un cadre en W industriel est courante dans les sols perdus. L'édition de ce cadre vous permet de créer un espace pouvant accueillir une nouvelle pièce dans votre maison. Cependant, plusieurs conditions doivent être remplies. Par exemple, la pente du toit ne doit pas être trop raide. La hauteur sous le faîtage doit également être suffisante pour garantir l'exécution des travaux.
La modification de la structure industrielle nécessite la suppression des fermes qui forment le grenier Watt. Pendant les travaux, il sera nécessaire de renforcer latéralement la structure du grenier afin qu'elle reste stable après le retrait des fermes. Ensuite, il sera possible de renouveler le sol et d'ajouter des cloisons. L'isolation et les autres finitions arriveront alors à la fin des travaux. L'extérieur du toit n'a pas besoin d'être modifié sauf pour ajouter des fenêtres.
Modifier une charpente implique des travaux lourds et nécessite l'intervention de plusieurs artisans. Les études assureront la viabilité des travaux. Il est à noter que la mauvaise exécution des travaux au niveau de l'étage perdu pourrait faire courir le risque de provoquer l'effondrement de la toiture. Même si les travaux ne modifient pas l'apparence de votre habitation, une déclaration et un permis de travail sont requis.
Les finitions telles que la quincaillerie et l'isolation sont à la portée de tous. Faire les finitions vous-même vous permet également d'économiser de l'argent. Cependant, il est toujours recommandé de confier les travaux d'isolation à un professionnel compétent. Selon la méthode d'isolation utilisée, il se peut aussi que les services d'un professionnel soient indispensables. L'intervention d'un artisan qualifié est également une condition nécessaire pour accéder à certaines aides financières lors d'une réhabilitation énergétique.
travaux de levage
Une modification de la charpente pour transformer les étages manquants n'est pas envisageable si la hauteur sous toiture est insuffisante. Dans ce cas, un lifting doit être effectué pour atteindre la hauteur requise. Cependant, gardez à l'esprit que les travaux de levage coûtent beaucoup plus cher qu'un changement structurel. Cela nécessite plus de levage et changera l'apparence de votre maison.
Cependant, c'est une opération qui est considérée comme rentable puisqu'elle conduit à la création d'un nouveau plan pour la maison. Compte tenu de la complexité du projet, des études sont nécessaires. En particulier, il est nécessaire de s'assurer que les fondations et les murs porteurs de la maison peuvent supporter l'ajout d'une nouvelle charge.Si l'un de ces éléments n'est pas solide, son renforcement est possible. Cependant, cela impliquera plus de travail et plus de dépenses.
Pour lister toutes les interventions nécessaires lors de la transformation des sols perdus, demandez un devis. En général, le prix d'une brochure monte jusqu'à 1 500 euros le mètre carré pour un simple changement de structure. Dans le cas d'une amélioration complète du sol et de la toiture, le budget à préparer est d'environ 2 200 euros par mètre carré.
La transformation des planchers perdus à cause de la cambrure implique le démantèlement de l'ancienne toiture de votre maison. Puis les murs montent. Les murs remontés dans la maçonnerie d'origine sont simples et peu coûteux. Cependant, ils nécessitent une isolation thermique supplémentaire.
Un coffrage béton coffré est plus onéreux et nécessite également des travaux d'isolation thermique supplémentaires. Cependant, il a l'avantage d'être plus solide et plus durable. Et enfin, les murs remontés en ossature bois ne présentent aucun problème d'isolation. En revanche, son intégration d'un point de vue esthétique n'est pas acquise.
Changer la pente du toit
Lorsque la hauteur sous toit de la maison ne suffit pas, la modification de la pente permet de transformer les étages perdus. Il s'agit simplement de modifier la pente du toit pour le rendre plus raide. En fait, un toit plus raide gagne quelques pouces de plus sous la crête.
Changer la pente d'un toit coûte moins cher que le surélever, mais l'espace gagné n'est pas toujours très important. L'opération nécessite également des travaux lourds et nécessite donc l'intervention d'artisans qualifiés. La plupart du temps , la modification d'une pente a lieu lors de la rénovation d'une maison. Il permet de reconvertir les sols perdus ou simplement d'améliorer l'isolation acoustique et thermique de l'habitation.
Pour que la modification soit possible, la pente du toit doit être inférieure à 30 %. Donc, en théorie, un toit peut aller de 0% à 45% de pente. Comme l'apparence de votre maison va changer, un permis de construire est nécessaire. Si la surface gagnée dépasse 150 m², il faut faire appel à un architecte.
Pour augmenter la pente du toit, il est inévitable d'intervenir dans la charpente de la maison. La toiture sera démontée et la nouvelle charpente se superposera à l'ancienne. Ce dernier sera démonté avant de recouvrir le nouveau cadre. Enfin, les travaux d'isolation et d'urbanisation viendront conclure la rénovation de la toiture.
En moyenne, le prix d'un changement de pente avec l'urbanisation du penthouse est compris entre 1 200 € et 2 000 € le m². Lorsqu'il ne s'agit pas de reconversion d'étages perdus, il n'est en moyenne que de 900 à 1 200 € par m².
Si le budget demandé est élevé, vous avez la possibilité d'utiliser les différentes aides. Ceux-ci sont accessibles sous certaines conditions. L'éco-prêt sans intérêt est par exemple réservé à la rénovation énergétique d'une maison.
Développement payant
Il s'agit d'une opération coûteuse qui ne doit être envisagée qu'en dernier recours pour transformer votre grenier perdu. Il consiste à abaisser la toiture pour convertir les étages perdus en étages transformables.
L'apparence de votre maison de l'extérieur ne changera pas. En fait, le toit n'a pas besoin d'être remplacé. Par contre, le cadre peut changer, surtout s'il s'agit d'un cadre en W industriel. Cela laissera plus d'espace sous le toit pour ajouter une isolation plus efficace. En toute logique, il est nécessaire de recourir à un professionnel pour mener à bien ce type de projet complexe.
Les travaux ne seront possibles que sous certaines conditions. Tout d'abord, les étages inférieurs doivent avoir une hauteur suffisante (au moins 2,40 m).Cela évite que les pièces basses de la maison perdent trop de volume. Ensuite, le sol doit être suffisamment solide pour supporter les charges qui lui seront ajoutées. Le toit, en effet, reposera souvent sur des éléments porteurs qui reposeront sur le sol.
Veuillez noter que la dépense peut être limitée à quelques pièces de votre maison. Il est utile lorsque vous souhaitez économiser de l'espace dans une pièce spécifique.