Pour les familles à faible revenu, il existe un moyen de devenir propriétaire tout en profitant de nombreux avantages. C'est le loueur-membre, un système qui permet de devenir progressivement propriétaire. L'adhésion locative est rendue plus accessible depuis 2004 grâce au Prêt Locatif-Accession Social (PSLA).
Qu'est-ce que l'adhésion à la location?
Rejoindre la location est un système en deux étapes. Dans un premier temps , l'acquéreur loue la maison pour une durée convenue avec le propriétaire. Dès lors, la location s'effectue de manière classique et peut affecter différents types de biens. Il peut s'agir d'une maison, d'un appartement ou d'un immeuble encore en construction.
A la fin de la période convenue, l'acheteur peut décider s'il achète ou non le bien. Si vous n'achetez pas la propriété, vous êtes généralement tenu de quitter les lieux en vous assurant de tout laisser en bon état. Mais la situation peut être un peu différente si le locataire profite du dispositif PSLA.
Le PSLA est un prêt agréé qui peut être accordé aux exploitants d'immeubles pour financer la construction de logements neufs. Ces opérateurs proposent ensuite ces logements aux personnes qui souhaitent louer ou devenir propriétaires dans le cadre d'un contrat PSLA. En général, seules les familles sans apports personnels, mais qui souhaitent acquérir leur résidence habituelle, peuvent bénéficier de ce prêt.
Depuis 2020, les logements déjà construits sont inclus dans la mise en œuvre du PSLA, mais sous certaines conditions. L'intégration du PSLA dans le premier vise à accompagner les différentes actions visant à dynamiser ce secteur.
Le PSLA des temps anciens fonctionne de manière similaire au PSLA classique. Un opérateur PSLA achète un logement existant puis le propose aux primo-accédants par le biais de contrats d'adhésion en location.
L'administrateur doit proposer des interventions visant à améliorer les performances énergétiques de la résidence pour atteindre au moins la classe E. Pour les logements situés dans une zone classée B2 ou C, le locataire peut bénéficier d'un prêt sans intérêt pour financer l'acquisition.
A qui s'adresse PSLA?
Le PSLA pour simplifier l'adhésion à la location n'est pas réservé aux nouveaux acheteurs. Les deuxièmes acheteurs peuvent également y trouver plusieurs avantages. De plus, les profils qui peuvent l'utiliser sont très variés. Ils peuvent être célibataires ou en couple avec ou sans enfants. Cependant, ils doivent respecter un plafond de revenu défini pour être éligibles à la PSLA.
Pour la zone A :
– 32 562 € pour une personne
– 45 586 € pour deux personnes
– 52 099 € pour trois personnes
– 59 263 € pour 4 personnes
– 67 600 € pour plus de 5 personnes
Pour les zones B et C :
– 24 683 € pour une personne
– 32 072 € pour deux personnes
– 38 072 € pour trois personnes
– 42 187 € pour 4 personnes
– 46 291 € pour plus de 5 personnes
Pour le moment, le PSLA n'est pas encore très populaire, et pourtant les contrats expirent très rapidement. Pour trouver des offres, il est nécessaire de s'informer régulièrement sur les offres proposées par les opérateurs spécialisés. Il faut aussi surveiller l'apparition de logements neufs pouvant donner accès à ce type d'offre.
Comment se passe l'adhésion à la location ?
La première phase d'intégration du bail commence par la signature d'un contrat pour une opération approuvée. Vous avez donc le statut de locataire et pouvez habiter le logement pendant une durée qui est définie dans votre contrat. Cette durée peut être de 4 ans maximum.
Pendant la location , vous devrez payer des mensualités divisées en deux parties. La première partie représente votre loyer (partie loyer) et la deuxième partie appelée achat s'apparente à une épargne. De plus, vous devrez également entretenir votre maison en effectuant un entretien courant. Par conséquent, si des réparations sont nécessaires, elles seront à votre charge. Cependant, les travaux les plus importants seront toujours à la charge du propriétaire.
Après la période de location, vous avez deux options. Si vous décidez d'acheter, le montant que vous avez économisé sur l'achat d'actions que vous avez payé sera déduit du prix d'achat. Il est également possible, sous certaines conditions, de combiner cette épargne avec un prêt PTZ. Vous devenez alors propriétaire et pendant les 15 années suivant la livraison de votre bien, vous bénéficiez d'une exonération de taxe foncière.
Si vous décidez de ne pas acheter, votre épargne vous sera restituée avec une réduction de 1 ou 2 % de l'indemnité. Cette somme peut être utilisée comme capital si vous souhaitez acheter une autre propriété ultérieurement. De plus , vous bénéficierez d'une proposition pour faciliter votre transfert.
Quels sont les avantages de PSLA?
Contrairement à une location classique, vous êtes gagnant sur de nombreux points. Tout d'abord, vous payez un loyer qui vous permet d'accumuler une épargne sur une période déterminée. Les missions sont limitées, ce qui vous permet de réaliser des économies encore plus importantes. Les économies accumulées peuvent également vous servir de diverses façons.
Les plafonds des allocations d'emploi pour l'année 2021 sont :
– Zone A bis : 13,76 €/m2
– Zone A : 10,58 €/m2
– Zone B1 : 9,11 €/m2
– Zone B2 : 8,74 €/m2
– Zone C : 8 €. 11/m2
Si vous souhaitez acheter le bien, vous disposerez déjà d'un capital disponible qui vous permettra de réduire vos apports personnels lors de la phase d'achat. Le prix d'achat étant limité, vous saurez à l'avance le prix que vous devrez débourser pour votre propriété. En plus de bénéficier de la TVA réduite à 5,5%, vous pouvez cumuler le PSLA avec un prêt à taux zéro.
Pour l'année 2021, le plafond des prix des logements avec le PSLA est le suivant :
– Zone A bis : 4 906 €/m2
– Zone A : 3 717 €/m2
– Zone B1 : 2 977 €/m2
– Zone B2 : 2 598 €/m2
– Zone C : 2. 272 €/m2
Vous pouvez également continuer à économiser de l'argent même après votre achat, car vous bénéficiez de 15 ans d'exonération de la taxe foncière. Durant ces 15 années vous bénéficierez également d'une garantie revente et d'une garantie déménagement.
Ces garanties vous protègent en cas de difficultés financières ou de changement d'emploi dans le futur. De plus, avec PSLA, vous n'avez aucune obligation d'acheter. Si vous décidez de ne pas acheter, vous pouvez toujours bénéficier d'une offre de relocalisation.