La famille s'agrandit et vous commencez à manquer d'espace chez vous? Au lieu de déménager, avez-vous choisi d'agrandir votre maison? Cependant, la réalisation de travaux d'agrandissement nécessite un certain budget. De plus, il est nécessaire de respecter la réglementation urbaine en fonction du type de travaux à réaliser. Vous trouverez ci-joint les différentes solutions pour agrandir une maison, ainsi que les contraintes qui y sont associées.
L'aménagement des combles.
Le grenier représente l'espace libre juste en dessous du toit de la maison no. Ils servent généralement de placard ou de lieu de stockage. Cependant, la conversion du grenier est une solution toute faite pour agrandir une maison.
Si la hauteur entre le sol et le plafond est de 1,80 m ou plus, vos peignes seront adaptés à la conversion. Dès lors, l'aménagement de cet espace suffira à agrandir votre habitation. Si ce n'est pas le cas, vous devriez envisager d'autres solutions de mise à niveau.
A noter que pour que les combles soient aménageables, la toiture doit également avoir une pente supérieure à 30°.
Agrandir sa maison par l'aménagement des combles implique plusieurs travaux. Il est nécessaire de se renseigner sur le PLU de votre commune avant de réaliser le projet d'agrandissement. Un permis de travail sera nécessaire si la surface que vous souhaitez créer dépasse un certain seuil. Votre maison subira également des modifications visibles de l'extérieur, car des ouvertures devront être créées dans le toit.
Quant au prix des travaux, l'aménagement d' un grenier peut coûter entre 800 € et 1 900 €/m². Veuillez noter que les prix varient grandement en fonction de la complexité des projets. Cependant, la TVA sur ce type de travaux d'agrandissement de logements est de 10%. Si les travaux d'extension permettent d'optimiser les performances du bien, le taux de TVA est estimé à 5,5%.
élever la maison
La surélévation est une autre solution pour agrandir votre maison sans envahir votre jardin. Contrairement à la conversion du grenier, l'élévation d'une maison consiste à ajouter un autre étage directement au-dessus. Cette solution d'extension consistera à supprimer le framework actuel avant de le remplacer par un nouveau. Les travaux de cambrure permettront d'agrandir la maison en surélevant des murs au-dessus de l'ancienne toiture.
Cette solution est intéressante car elle vous permettra de valoriser votre maison sur toute sa surface. Si votre budget est serré, gardez à l'esprit qu'une surélévation partielle vous permettra déjà d'agrandir un peu votre maison.
Cependant, ce type de projet doit tenir compte du plan local d'urbanisme de votre commune. Un ascenseur de toit équivaut à un projet d'agrandissement de maison. Cela implique forcément plus de travaux qu'un aménagement de combles. Pour cette raison, il est obligatoire de présenter une déclaration à la mairie avant le début des travaux.
Si l'élévation permet de gagner 40 m² d'espace au sol, aucune autre étape n'est nécessaire. La location d'un terrain au-delà de cette limitation signifiera plutôt la possession obligatoire d'un permis de construire.
Une élévation de maison est un projet d'extension complexe. Il est donc indispensable de se faire accompagner par un professionnel. Ce dernier fera les calculs nécessaires pour s'assurer que votre maison supporte la charge de la nouvelle toiture. Si la fondation ne peut supporter un étage supplémentaire, des travaux de renforcement doivent être prévus.
En termes de prix, agrandir une maison en surélevant le toit coûte environ 1 000 €/m².
travaux d'agrandissement
Réaliser les travaux d'agrandissement de sa maison est l'une des meilleures options pour gagner une pièce supplémentaire. Cette solution d'extension est particulièrement adaptée si vous disposez d'un grand jardin. Cependant, l'extension est soumise à de nombreuses limitations. Pour assurer la viabilité de votre projet, renseignez-vous sur le plan local d'urbanisme de votre commune.
Si vous envisagez de réaliser des travaux d'extension, vous devez faire attention à plusieurs critères. Ce type de conception nécessite de prendre en compte l'environnement et l'orientation de la parcelle. Il sera indispensable d'analyser l'empreinte sur votre sol, les irrégularités et leur nature.
L'extension de votre habitation nécessite également l' intervention d'un architecte si la surface totale du bâtiment dépasse 150 mètres carrés.
Malgré les nombreuses contraintes liées à sa construction, l'extension de la maison apporte des avantages considérables. Avec une extension latérale, le nouveau bâtiment adhérera directement à la maison existante. Vous pourrez agrandir votre maison en gardant la même structure d'un étage. Une extension peut être créée verticalement à travers une élévation, mais une extension horizontale est également possible.
En revanche, il suffira de présenter au préalable une déclaration de travaux si l'extension est inférieure à 40 mètres carrés. En cas d'extension supérieure à 40 mètres carrés, un permis de construire sera nécessaire. Ce dernier sera obligatoire même si, après l'extension, la superficie totale du logement dépasse 150 mètres carrés.
Côté prix, sachez qu'une extension en bois coûte entre 850 et 1 000 €/m². Si vous optez pour une extension verre et acier, prévoyez un budget d'environ 2.000 €/m². Avec une extension en blocs de béton, les prix seront d'environ 1 500 €/m². S'il s'agit d'une extension de toit plat, les coûts oscilleront entre 650 € et 1 500 €/m².
Autres types d'agrandissement
Agrandir sa maison permet en effet de gagner une pièce supplémentaire. La réalisation d'un projet d'extension permet, par exemple, de construire un garage. C'est une solution pratique si vous ne disposez pas d'un endroit sûr pour garer votre véhicule. De plus, avoir un garage ajoute de la valeur à votre maison. Cependant, la réglementation régissant la construction d'un garage est tout aussi stricte que celle d'un projet d'extension classique. Vous aurez besoin d' un permis de construire lorsque la surface de votre bâtiment dépasse 20 m². Pour une superficie égale ou inférieure à cette limitation, une simple déclaration en Commune suffira. Si vous décidez de rattacher votre futur garage à votre habitation, ce seuil de déclaration sera porté à 40 m².
Avoir un garage peut également être une solution d'agrandissement de maison moins chère. En fait, si vous n'avez pas vraiment besoin de cet endroit, vous n'aurez qu'à l' aménager pour agrandir votre maison. Vous n'aurez donc pas à effectuer de gros travaux d'agrandissement.
Sinon, sachez que faire une terrasse permet aussi d'agrandir son habitation. Vous avez le choix entre réaliser une terrasse en aluminium, en PVC ou en matériaux mixtes. Comme tout type d'extension, la véranda est soumise à des lois spécifiques.
Avec un auvent inférieur ou égal à 40 m², vous devez faire une déclaration auprès de votre mairie. Si la surface de votre terrasse dépasse 40 m², un permis de construire vous sera demandé.
Enfin, côté prix, agrandir sa maison avec une véranda en PVC vous coûtera entre 500 et 1 000 €/m². Un store en aluminium sera plus cher, car les prix oscilleront entre 1 000 et 1 500 €/m².