La rénovation est plus intéressante que la construction car vous avez déjà un bâtiment et il vous suffit de le remettre à neuf. C'est en quelque sorte un moyen d'obtenir des plus-values immobilières, mais cela implique beaucoup de travail et le respect de certaines lois. Si vous envisagez d'entreprendre la réforme d'une maison ancienne, retrouvez dans cet article les points dont vous devez tenir compte.
Législation sur la rénovation d'une maison ancienne.
Il est possible qu'une maison ancienne soit inscrite à l'Inventaire des Monuments Historiques. Si vous êtes propriétaire de ce type de bien, vous devez déposer votre demande de renouvellement auprès de la DRAC. Il est également conseillé de consulter au préalable un architecte spécialisé et expert en patrimoine.
Si votre maison est construite dans une zone protégée, vous devrez vous adresser à un architecte français du bâtiment. En revanche, les réhabilitations réalisées sur un monument classé au patrimoine peuvent bénéficier d'aides de l'Etat jusqu'à 40% du coût total des travaux. Enfin, si votre maison ancienne n'a aucun intérêt historique en l'état et n'est pas édifiée dans une zone classée, vous n'aurez qu'à en faire la demande auprès de votre mairie.
Conformément à la loi sur le travail no. 2016-1088 du 8 août 2016, la loi vous impose de réaliser une expertise amiante avant les travaux dans le cadre de la rénovation de votre maison ancienne. Il s'agit d'une mesure fondamentale visant avant tout à protéger les travailleurs de la construction d'une éventuelle exposition à l'amiante. Les modalités d'identification et les conditions y afférentes ont été fixées par le décret n°.
Concernant les opérations de repérage, seules les certifications amiante délivrées avec mention selon le décret entré en vigueur le 23 janvier 2020 sont valables au regard de la loi. Si vous envisagez de réaliser un RAAT dans un bâtiment bâti, ce sont les opérateurs portant cette mention qu'il vous faudra donc contacter.
La rénovation de la façade.
Tout travail impliquant une modification de la façade d'une maison ancienne doit avoir reçu l'accord préalable de sa mairie. Il est possible que le PLU de votre commune interdise ou impose l'utilisation de certains matériaux ou couleurs. Des limites architecturales sont également prévues en termes de distances et de hauteurs autorisées. C'est conformément aux règles du PLU que vous devez orienter vos renouvellements.
La façade d'une maison ancienne peut être en pierre, en bois ou en brique. Dans tous les cas , il est nécessaire de nettoyer et d'appliquer un produit pour traiter le matériel et le protéger. Remplacer uniquement si la façade est en très mauvais état. Dans le cas où certaines pierres seraient trop endommagées, l'intervention d'un spécialiste de la taille de pierre est recommandée. La rénovation complète de la façade en bois d'une maison ancienne nécessite également l'intervention de divers professionnels (menuisier, peintre ou encore façadier). Dans le cas d'une façade en maçonnerie très dégradée, la réforme doit être réalisée par un maçon.
rénovation de toiture
Quel que soit le matériau qui compose la toiture de votre maison ancienne, sa rénovation doit être réalisée par un couvreur professionnel. Lors de ce type de travaux, profitez-en pour vérifier également l'état de votre charpente.
Si votre ancienne maison a un toit en tuiles, pensez à le conserver le plus possible. Un couvreur professionnel pourra démonter, nettoyer et traiter votre toiture de bardeaux. Ce matériau se distingue par sa durabilité, mais c'est aussi ce qui le rend faible. En effet, il est souvent difficile de trouver des pièces identiques à celles utilisées dans une maison ancienne. Si l'un des éléments du toit est excessivement usé ou endommagé, il devra être remplacé. À ce stade, vous devez refaire complètement votre toit en bardeaux. Gardez à l'esprit que le choix de la tuile à utiliser pour votre toiture doit respecter l'architecture de votre ancienne maison.
Aussi, si la toiture de votre ancienne maison est en ardoise, vous devrez remplacer les parties endommagées. Dans ce cas il faut choisir un modèle identique et de même taille. L'entretien d'une toiture en ardoise est relativement simple, puisqu'il suffit de la nettoyer à l'eau lavée avant d'appliquer un traitement anti-mousse.
Et enfin, avec un toit de chaume, vous devrez entretenir régulièrement la toiture de votre ancienne maison. Il est également recommandé de refaire ce toit de chaume une fois tous les 40 ans. Gardez à l'esprit, cependant, qu'il s'agit d'un travail que seul un couvreur de chaume qualifié est capable de faire.
travail interne
Rénover une maison ancienne permet d'améliorer le niveau de confort qu'elle procure. En ce sens , concentrez-vous sur la structure de la maison, sur l'électricité et le chauffage, sur l'isolation et les revêtements. Nettoyez et traitez les éléments structurels de votre ancienne maison ou remplacez-les si nécessaire. Pensez à bien vérifier l'état des sols, des escaliers, des poutres et des murs porteurs.
Les systèmes électriques de l'ancienne maison devront être améliorés. Par conséquent, vous aurez besoin de l'aide d'un électricien professionnel, dont la tâche sera de retirer l'ancien circuit avant d'installer le nouveau. Cette action justifiera l'obtention de votre logement auprès de votre assureur. Veuillez noter qu'il appartient à votre fournisseur d'électricité de remplacer et de raccorder votre compteur électrique. En toute logique, vous n'aurez à payer que l'intervention du prestataire.
Concernant l'isolation de l'ancienne maison, veuillez noter que la loi impose la mise en place d'une isolation phonique dans les zones exposées au bruit à partir du 1er juillet 2017. Pour savoir si votre maison ancienne est concernée par cette législation, consultez le Géoportail. Bien que cette loi ne vous concerne pas, vivre dans un logement bien isolé reste la garantie de votre confort et de votre bien-être. Pour cela nous vous conseillons de renforcer l'isolation existante de votre ancienne maison. Cela permet également de réduire les factures de chauffage. En ce sens, le système de chauffage d'une maison ancienne devient souvent obsolète. D'où la nécessité de le remplacer par un système plus moderne et performant. Si vous avez une cheminée, il est possible de la fermer avec des inserts ou pourquoi ne pas optimiser le chauffage en remplaçant cette cheminée par un poêle? Et enfin, concernant les revêtements de sol, nous vous conseillons de renouveler ce qui peut être renouvelé, car un remplacement a généralement un certain coût.