Le but de tout propriétaire lors d'une vente est de vendre rapidement un bien à un bon prix. Pour tenter d'y parvenir, de nombreux moyens existent. Ensuite, il faut savoir choisir la bonne stratégie en faisant attention à certains détails.
Appelez un professionnel
Le moyen le plus simple de vendre votre bien est de contacter une agence immobilière. Cette méthode présente de nombreux avantages et, dans de nombreux cas, peut vous aider à vendre votre propriété rapidement. Vous n'aurez plus à vous soucier de l'expertise de votre bien, de la diffusion de l'annonce de vente, des différentes démarches administratives, etc.
A Lyon, l'offre des agences immobilières est assez large et il faut choisir la bonne agence. En effet, il existe de bonnes agences immobilières et d'autres qui ne sont pas assez compétentes. Par exemple, ils peuvent simplement publier leur annonce de vente et attendre que les clients s'y intéressent. C'est le genre de méthode inefficace que vous êtes également capable de faire.
En revanche , les agences correspondantes mettront tout en œuvre pour que votre offre parvienne au plus grand nombre d'acheteurs potentiels. Par conséquent, vous pouvez leur accorder en toute sécurité l'exclusivité de la vente. Pour être sûr du sérieux d'une agence, il faut généralement faire confiance à sa réputation. Si vous avez des connaissances qui ont eu de bons résultats avec l'agence, elles pourront peut-être vous loger.
vendez vous-même votre maison
C'est une méthode qui permet de vendre un bien assez rapidement. En effet, nombreux sont les acquéreurs qui préfèrent être en contact direct avec les propriétaires lors d'une vente. Cependant, si vous ne souhaitez passer par aucune agence, il vous faudra être minutieux et prévoir une bonne stratégie de vente. Vous devrez également avoir une bonne disponibilité puisque vous devrez organiser les visites.
Pour réaliser la vente, il est nécessaire de fournir beaucoup d'informations aux acheteurs potentiels. La première étape consiste à évaluer votre propriété. Pour ne pas perdre de temps, il suffit d'utiliser un outil d'estimation. Avec ces outils, vous n'avez qu'à fournir les informations importantes concernant votre propriété et le calcul se fera automatiquement.
Ces outils tiennent compte de l'état actuel du marché dans lequel se situe le bien, donc à Lyon. De cette façon, vous pouvez obtenir le juste prix sans risquer de donner trop de valeur émotionnelle à votre propriété.
Si votre propriété a encore besoin de travaux, vous avez deux options. Vous pouvez le vendre et déduire le coût des travaux de son prix ou faire tout ou partie des travaux avant de le vendre. Dans ce dernier cas, votre vente sera forcément reportée, mais le bien sera vendu à une valeur légèrement supérieure.
Quels sont les risques à vendre seul?
Pour une personne qui sait commander, vendre un bien sans passer par une agence peut être assez avantageux. Mais sinon, vous vous exposez à de nombreux risques. Premièrement, si votre propriété est surévaluée, vous risquez de ne pas trouver d'acheteurs avant longtemps. Il sera alors contraint de réduire sa valeur, parfois en dessous de sa vraie valeur, pour tenter de le revendre plus rapidement.
En plus d'offrir une mauvaise valorisation de votre propriété, vous courez également le risque de ne pas adopter la bonne stratégie de vente. Par exemple, votre publicité n'est peut-être pas bien faite et vous n'attirez pas assez de clients. Il est également possible d'envoyer des photos qui ne mettent pas en valeur votre propriété.
Et enfin, en essayant de vendre plus vite, vous risquez aussi de choisir les mauvais acheteurs. En effet, il faut toujours vérifier si un acquéreur est solvable avant de proposer la vente de son bien. Avec un acheteur qui n'est pas sérieux, la vente de celui-ci pourrait être prolongée. Dans certains cas, la vente peut même être annulée.
Passer par un iBuyer immobilier
Les iBuyers immobiliers sont actuellement l'un des meilleurs moyens de revendre rapidement votre bien. Ces agences vous permettent de vendre votre bien en moins de 24h puisqu'elles agiront en tant qu'acquéreurs. Par conséquent, ils achètent des propriétés à des particuliers et les revendent ensuite avec une plus-value.
Pour un propriétaire, c'est un bon moyen de vendre sans passer par un long processus qui peut prendre plus de trois mois. Les acheteurs sont généralement des acheteurs sérieux car ils ne peuvent pas reculer après une promesse de vente. Ils n'ont pas non plus besoin de contracter un emprunt auprès d'une banque. En un mois, l'acte authentique attestant de la bonne fin de l'opération est obtenu.
A Lyon, il existe désormais un moyen simple de vendre sa maison ou son appartement sans passer par une agence. La vente se fait très rapidement, au juste prix, et vous permet pourtant de bénéficier de nombreuses garanties. Cette méthode consiste à utiliser iBuyer HUNTING. Qu'il s'agisse d'une propriété à réformer ou non, vous pouvez vous rendre à CAZA.
Le principe est simple : en une seule visite, CAZA estime votre bien et vous propose un prix d'achat. Aucune commission n'est demandée et vous n'êtes pas engagé. Si le prix d'achat proposé par CAZA ne vous satisfait pas, vous pouvez refuser la vente.
Comment se passe la vente via iBuyer?
Pour vendre rapidement votre propriété en utilisant un iBuyer, les étapes à suivre sont simples. Vous devez d'abord vous rendre sur le site iBuyer pour remplir un formulaire. Cela inclura les différentes caractéristiques de votre propriété. Un algorithme se chargera alors de déterminer la valeur de votre bien.
Ensuite, un expert se rend chez vous pour évaluer sa valeur et corriger la valeur proposée par l'algorithme. En moins de 24h, vous recevrez une offre d'achat ferme.Afin de permettre à l'iBuyer de revendre l'actif, l'iBuyer devra vous acheter l'actif à un prix avantageux pour lui. Si vous souhaitez vendre rapidement et que cette offre vous concerne, une date sera fixée pour la signature de l'accord.