Elevar est la solution idéale si vous cherchez à agrandir votre maison mais que vous n'avez pas assez de terrain pour faire une extension. En théorie, ce type de travail peut sembler simple. Cependant, cela implique de nombreuses restrictions et réglementations. Il convient également de garder à l'esprit que la construction d'une maison peut comporter certains risques. Si vous préconisez tout de même l'élévation pour bénéficier de pièces supplémentaires dans votre logement, cet article vous dévoile tout ce qu'il faut savoir avant de vous lancer.
Pourquoi améliorer votre maison?
Surélever une maison, c'est en fait ajouter un étage supplémentaire à une maison déjà construite. Cela vous permet d' agrandir les espaces de vie de votre logement, sans nécessairement avoir un grenier à rénover. Cette solution peut être utilisée par les propriétaires qui habitent en milieu urbain ou par ceux qui n'ont pas la possibilité d'agrandir leur logement par manque de terrain. Il s'agit donc d'une méthode de surélévation grâce à laquelle il est possible de gagner quelques mètres carrés supplémentaires entre le plafond et le toit de votre habitation. A noter que la surélévation de la maison permet de conserver la pente initiale du toit.
Opter pour un surclassement vous évite de déménager si votre logement actuel est devenu trop petit pour une raison ou une autre (agrandissement de la famille, besoin de chambres supplémentaires, etc.). De plus, vous n'aurez pas besoin de vendre votre bien pour en acquérir un autre au risque d'interrompre votre quotidien ou de prendre des mesures qui peuvent prendre du temps et de l'argent à la longue.
Il faut savoir que construire une maison coûte moins cher que d'acheter une nouvelle maison. De plus, cela peut vous permettre d'augmenter la plus-value de votre bien, à condition que les travaux aient été réalisés dans le respect de la réglementation. Cette solution vous donne la possibilité de modifier et même d'améliorer l'apparence générale de votre maison pour lui donner plus de prestige. L'élévation, en plus de ne pas dupliquer la surface utile, a un impact positif sur l'efficacité énergétique de votre maison. Cela vous permet de bénéficier d'une nouvelle isolation capable de garantir d'importantes économies d'énergie. Notez qu'une élévation peut produire un effet de cheminée. De plus, la chaleur rayonnée des étages inférieurs se diffuse vers le haut, avec une isolation optimisée, la maison conserve efficacement les calories.
Il convient de noter que les travaux d'édification d'une habitation s'effectuent de l'extérieur. Cela vous permet de rester chez vous, aux étages inférieurs, sans gêner votre quotidien. Sachez également qu'une amélioration peut être apportée sur toute la longueur ou seulement sur une partie de votre maison selon vos besoins.
Quelles précautions faut-il prendre?
Les travaux de levage doivent répondre à certaines conditions. Avant d'entamer la démarche, vous devez surtout vous assurer que les combles de votre logement ont une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 mètre sous la charpente. De même, il est indispensable que la pente du toit ne dépasse pas 30 %. L'absence de poutres au centre de vos combles est indispensable même si vous souhaitez que l'aménagement de votre logement soit réalisé dans le respect de la loi.
Construire une maison comporte de nombreux risques dont vous devez être conscient avant de commencer les travaux. Assurez-vous que les fondations de votre maison sont solides et que la maison en question est capable de supporter une charge supplémentaire. Dans le cas contraire, d'autres travaux devront être effectués visant à refaire entièrement la charpente. Il faut savoir que surélever sa maison implique nécessairement une augmentation du poids que supporte la structure. Pour cette raison, nous vous recommandons vivement de contacter un studio de design. Ce dernier se chargera d' étudier la faisabilité de votre projet et vérifiera, entre autres, la capacité de votre structure à supporter une charge supplémentaire. Les fondations de la maison et ses murs porteurs seront revus. Ce n'est qu'après la validation de ces études que vous pourrez présenter votre déclaration de travaux ou permis de construire.
Au lieu de cela, vous devrez vérifier que l'élévateur que vous recommandez est conforme aux règles du PLU. Renseignez-vous notamment auprès de votre municipalité sur les hauteurs des bâtiments autorisés dans votre secteur. A noter que dans certaines communes françaises, il est interdit d'effectuer des travaux de modification des pentes des toitures existantes. En dehors de cela, vous devrez vous assurer que l'élévation de votre maison n'impacte pas le visage de votre quartier, l'apparence de la façade et son alignement, ainsi que la taille de la maison.
Combien coûte une extension de maison?
Après vous être assuré de la faisabilité de votre projet d'élévation et vous être informé de la réglementation en vigueur, vous pouvez préparer votre budget. En ce sens, il faut savoir que le prix au mètre carré pour la construction de ce type d'ouvrage peut varier considérablement d'un projet à l'autre. Certains facteurs, tels que l'ampleur et la complexité des travaux à effectuer, sont des éléments dont vous devrez tenir compte. A cela s'ajoutent les différentes dispositions qui seront prises dans l'espace ainsi créé (salle de bain, toilettes, dressing, etc.).
Par contre, le coût d'exécution des travaux ainsi que le prix des matériaux à utiliser sont des éléments qui influent sur le coût total de construction de votre maison. C'est pourquoi nous vous recommandons de demander au préalable des devis à plusieurs entreprises. Certains prix peuvent inclure la réalisation de l'étage supplémentaire, mais sans les travaux de finition. Il existe également des offres de packs prenant en compte à la fois le coût des travaux et les équipements, ce qui permet d'habiter directement les environnements nouvellement construits.
A titre indicatif, il faut savoir qu'une formule à la carte peut coûter entre 1 300 € et 1 500 € le mètre carré. Avec cette solution vous obtenez un étage supplémentaire dans la maison, mais son aménagement ne sera pas compris dans les travaux à réaliser.
Si en revanche vous optez pour une formule clé en main, vous devrez prévoir entre 1 900 € et 2 400 € le mètre carré. Bien que plus onéreuse, cette option vous permet de profiter de vos nouveaux espaces de vie directement à la fin des travaux.