Bénéficier d'un plus grand espace de vie dans son logement sans se déplacer est tout à fait possible. Pour ce faire, il vous suffit de démarrer le travail d'expansion. Il existe plusieurs options pour agrandir le logement. Le fait est que ce type de projet doit tenir compte de règles différentes. Pour éviter les pièges de l'agrandissement de votre maison et tout savoir à ce sujet, lisez cet article.
Découvrir le plan d'urbanisme local
Diverses procédures administratives régissent les projets de construction et de rénovation de logements. Ceci s'applique également aux travaux d'extension et d'extension. Connaître la réglementation qui s'applique dans votre municipalité en matière de construction est essentiel pour éviter d'éventuels problèmes. Pour cette raison , renseignez-vous au préalable sur la réglementation d'urbanisme de votre ville avant d'entreprendre tous travaux d'extension de votre habitation.
Concrètement, vous trouverez dans votre mairie le plan local d'urbanisme qui régit votre secteur de résidence. Ce dernier fait référence aux différentes règles applicables à l'extension d'un logement. Il vous suffit de contacter le Service de l'Urbanisme et de consulter ce PLU. Vous saurez ainsi si un projet d'agrandissement et d'agrandissement de votre logement dans votre commune est envisageable. Ce plan fournit également des informations sur les limites et les restrictions liées à votre future extension.
A noter, par exemple, que certaines municipalités interdisent l'abattage d'arbres autour d'une maison ou même sur le chantier. D'autres interdisent la construction d'un étage supplémentaire dans le cadre d'un ajout à la maison. Dans certains cas, la municipalité peut limiter le choix des matériaux pouvant être utilisés pour un agrandissement de maison.
Le PLU impose des règles d'aménagement et d'utilisation du foncier qui doivent être suivies et respectées. Sinon, vous encourrez de lourdes sanctions. Notez, par exemple, qu'une panne de PLU sur une extension de domicile peut entraîner un arrêt de travail immédiat. La Mairie aura également le droit de démolir des bâtiments illégaux, et ce à ses frais. Vous aurez le droit d'interdire le raccordement de votre logement aux différents réseaux publics (électricité, eau, etc.).
Et enfin, la mise en conformité PLU de votre extension de maison vous fera économiser jusqu'à 300 000 € d'amende.
Faites appel à un professionnel pour agrandir votre maison
Comme mentionné ci-dessus, le PLU fournit les informations nécessaires pour mener à bien le projet d'agrandissement de la maison. Vous connaîtrez la superficie maximale permise pour votre agrandissement, etc. Une fois que vous aurez toutes les informations en main, vous devrez déterminer précisément pourquoi ces travaux d'agrandissement devraient être faits. Les travaux d'extension seront-ils utilisés comme chambre supplémentaire, cuisine? Vous envisagez d'agrandir votre maison pour bénéficier de plus d'espace dans votre salon? Quelle serait la surface idéale pour votre extension?
La projection vous permettra de visualiser mentalement votre extension qui sera évidemment rattachée à votre logement. Justement pour franchir cette étape, l'intervention d'un architecte sera nécessaire. Ce dernier sera en meilleure position pour développer votre projet d'agrandissement de manière à répondre à vos besoins immédiats. Aussi, un architecte est requis si la superficie totale de votre habitation (y compris l'extension) dépasse 150 m².
Par exemple, les travaux d'extension d'un bâtiment existant de 140 m2 nécessiteront l'intervention d'un architecte si l'extension porte la surface totale à 155 m2. Dans le cas d'un bâtiment de 100 mètres carrés auquel s'ajoute une extension de 40 mètres carrés, le recours à un architecte restera facultatif. De plus, il sera crucial pour déterminer la zone de votre future expansion.
obligations légales
Comme tout chantier, un projet d'extension de maison reste soumis à des obligations légales. Vous renseigner en mairie vous permettra de connaître les règles à respecter en fonction de la surface de votre future extension.
Avec une extension de pas plus de 5 mètres carrés, les travaux ne nécessiteront aucune paperasse. Si la superficie de l'extension de maison est comprise entre 5 et 20 mètres carrés, faites une déclaration en mairie. Cette déclaration de travaux sera également nécessaire si votre projet d'agrandissement est réalisé en zone U. Elle sera obligatoire si les travaux couvrent une superficie de 20 à 40 m². Si les travaux sont effectués dans d'autres zones, vous devez toujours avoir un permis de construire.
Toujours avec une extension comprise entre 20 et 40 m², le permis de construire sera indispensable. Vous aurez également besoin des services d'un architecte. Il faut en tenir compte, surtout si l'extension à réaliser porte la surface totale de votre maison à 150 m².
Le permis de construire est obligatoire pour tous les travaux d'agrandissement dont la superficie dépasse 40 mètres carrés.
Les matériaux dont vous avez besoin pour vos travaux d'extension de maison
Les travaux d'extension permettent logiquement d'augmenter la surface habitable de votre logement. Ils donnent lieu à la création de nouveaux environnements et apportent également une valeur ajoutée à la maison.
Les briques, l'acier, le verre, le bois, les blocs de béton, l'aluminium et le béton cellulaire conviennent à la construction d'une extension. Cependant, le choix dépendra du matériau déjà utilisé pour votre maison existante et des travaux à effectuer. Vous devez également tenir compte de votre budget. Le coût d'une extension de maison, en effet, peut varier selon les constructeurs, mais aussi selon les matériaux nécessaires.
En revanche, certains matériaux ne seront pas toujours adaptés au type d'augmentation que vous souhaitez réaliser. Par exemple, la maçonnerie traditionnelle ne sera pas envisageable dans le cas d'un plafond surélevé. La fondation de votre maison peut ne pas supporter les charges que cela entraînerait. A ce moment, le choix le plus judicieux sera plutôt une structure en bois, aluminium, etc. Opter pour un matériau léger permet également de raccourcir légèrement la durée des travaux.
Si vous envisagez de construire une terrasse en extension, alors le verre, l'aluminium et le bois seront idéaux.
Le budget pour préparer vos travaux d'agrandissement
Pour concrétiser les travaux d'agrandissement de votre maison, vous devrez préparer un budget précis. Cette dernière dépendra cependant de plusieurs critères, dont le type d'extension à réaliser et sa surface. Vous devez également tenir compte des matériaux que vous souhaitez utiliser et de leur qualité. Veuillez noter que votre lieu de résidence peut également affecter le prix des matériaux et des services fournis. En ce sens, il est nécessaire de définir si vous souhaitez faire appel à un entrepreneur, un maître d'œuvre ou un architecte.
A titre indicatif, sachant que les travaux de surélévation d'un toit tournent autour de 40 000 € en moyenne. Pour une extension préfabriquée en bois, une extension de 35 m² peut coûter 15 000 €. Pour une ossature bois d'une superficie de 50 m² il faut environ 3 500 €.