Avec l'aide d'une extension de maison, vous avez la possibilité d'augmenter la surface utilisable de votre maison. Cela vous permettra d'adapter votre maison à vos besoins actuels tout en améliorant votre niveau de confort. Cependant, il faut noter que ces types de projets ne sont pas toujours faciles à réaliser. Vous devrez étudier sa faisabilité, préparer un certain budget et suivre quelques démarches administratives.
Comment agrandir sa maison?
Agrandir sa maison peut se faire de plusieurs manières. Si vous avez un jardin étroit, une solution possible est de surélever le toit. Avec cette méthode, vous pouvez augmenter le nombre de pièces utilisables dans votre maison sans changer votre empreinte.
Veuillez noter que cela vous obligera à modifier la structure de votre toit. De plus, vous aurez besoin de l'aide d'un professionnel pour connaître la faisabilité d'un tel projet. En effet, plusieurs conditions doivent être respectées afin d'obtenir une construction durable et sécuritaire. Une solution similaire, mais légèrement plus simple, consiste à faire le grenier de votre toit. Selon la configuration de votre logement, les combles peuvent être transformés en espace de vie ou en simple pièce de rangement.
La solution la plus courante, et parfois la plus simple, consiste à créer une pièce attenante à votre habitation. Cette opération augmente l'empreinte de votre maison, mais ne nécessite pas de modification de sa structure. Cette extension de maison peut également être réalisée avec n'importe quel matériau selon vos besoins.
Selon la taille de l'extension, il peut être nécessaire de soulever des charges lourdes. Par exemple, vous devrez effectuer des travaux de terrassement et installer des fondations. Cette solution réduira également l'espace disponible dans votre jardin.
Votre extension de maison peut éventuellement être une pièce séparée de votre résidence principale.Selon qu'il s'agit d'un cabanon, d'une cabane ou d'un espace plus élaboré, il est susceptible de faire un travail sérieux. Sinon, pour agrandir votre maison, vous pouvez simplement ajouter une terrasse.
Le budget à préparer
En communiquant avec un professionnel du bâtiment ou un architecte, vous pourrez obtenir une estimation des coûts de votre projet d'agrandissement. Le projet le moins cher sera l'ajout d'un porche, car le coût pour réaliser un tel projet varie généralement de 500 $ à 2 000 $. Les stores en kit peuvent en revanche être plus chers puisqu'ils peuvent coûter entre 2 000 et 12 000 euros.
Quant à la surélévation du toit, puisque vous devrez modifier sa charpente, le coût prévu est assez conséquent. Il faudra aussi prévoir les travaux de maçonnerie et l'isolation des murs et du toit. Au total, vous devrez prévoir entre 1 000 et 1 900 euros le mètre carré gagné grâce à cette opération.
Dans le cas de l'activation d'une pièce attenante, de nombreux facteurs influent sur le prix. Par exemple, il y a le coût des matériaux que vous choisissez. Dans le cas d'une extension en bois, il faudra prévoir près de 1 000 € le mètre carré. Si vous optez pour une extension en acier et verre, il vous faudra près de 2 000 euros le mètre carré.
Dans le cas d'un agrandissement autonome de la maison, avec 5 000 € vous pouvez obtenir un cabanon préfabriqué (sans eau ni électricité). Si vous souhaitez créer un espace indépendant avec un bon niveau de confort, il vous faudra débourser près de 12 000 euros.
En revanche, vous devrez faire attention au coût de mise à disposition des différents professionnels nécessaires à la réalisation de votre projet. Il y a d'abord les honoraires de votre architecte, puis il y a les services des professionnels du bâtiment, charpentiers, électriciens, etc.Nous vous rappelons qu'il est important de n'oublier aucun détail pour connaître le coût total pour réaliser l'extension de votre maison.
Quelles sont les autorisations nécessaires ?
Construire une extension de maison n'étant pas chose aisée, vous devrez respecter quelques règles. Concrètement, vous devrez vous pencher sur le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de votre commune. Normalement, si vous contactez un architecte, il pourra vous renseigner sur le PLU et apporter les corrections nécessaires pour adapter votre projet.
Quant au permis de construire ou à la déclaration de travaux, ils ne sont exigés que pour les travaux modifiant l'aspect de votre logement. Par conséquent, l'aménagement d'un grenier ou d'un sous-sol peut se passer de ces permis, mais certaines conditions doivent être remplies. Les espaces urbanisés doivent notamment respecter une limite de surface autorisée.
Un permis de construire est requis pour toute extension d'une surface supérieure à 20 m2 (40 m2 en agglomération). Cette autorisation est également nécessaire pour une extension de moins de 40 mètres carrés, mais portant la superficie totale de la maison à plus de 150 mètres carrés.
Si l'extension porte la surface de la maison à plus de 170 mètres carrés, l'intervention d'un architecte devient obligatoire. Par ailleurs, les ajouts à un monument classé sont soumis à autorisation s'ils modifient l'aspect du monument.
Si l'agrandissement de votre maison ne nécessite pas de permis de construire, vous devrez tout de même déposer une déclaration de travaux. En général, vous devez faire cette déclaration si votre extension dépasse 5 mètres carrés. L'extension ne doit pas porter la surface totale de votre logement à 150 mètres carrés. Dans ces mêmes conditions, si les travaux sont réalisés sur un monument classé, sans en modifier l'aspect, une déclaration est requise.
A défaut de déclaration de travaux ou de permis de construire, vous risquez diverses sanctions. Par exemple, le conseil peut décider de démolir l'extension que vous avez ajoutée. Dans ce type de situation, il est parfois possible de présenter un permis de régularisation pour éviter toute démolition.
La commune peut également interdire le raccordement de l'extension au réseau d'électricité ou de gaz. Dans des situations plus graves, vous devrez payer une amende de près de 300 000 euros. Et enfin, vous pourriez être passible de sanctions pénales.