La plupart des familles apprécient de pouvoir disposer de leur propre moyen de transport près de chez elles. Cependant, face à une densité de population de plus en plus présente, les places dans les villes s'épuisent. A tel point que les parkings et les garages connaissent un certain engouement.
Avoir ce type de bien est donc un avantage indéniable non seulement en termes de praticité, mais aussi en termes de rentabilité. Actuellement, investir dans un garage ou un parking fait partie des moyens pratiques et efficaces qui peuvent vous permettre de diversifier vos sources de revenus. S'il y a de réels avantages à cela, ce type d'investissement a aussi ses inconvénients.
Investir dans un parking
A première vue, c'est une idée qui peut sembler absurde. Cependant, c'est un moyen aussi efficace que n'importe quel autre d'obtenir un retour sur votre investissement immobilier. Le principe est d'acheter une place de parking puis de la louer à des particuliers. Avec la croissance constante de la population dans les grandes villes, il devient de plus en plus difficile de trouver une place pour garer son véhicule.
Dans la plupart des cas, le stationnement est payant. De plus, le prix du stationnement dans ce type de place a tendance à augmenter d'année en année. Malgré une prise de conscience écologique accrue, les parkings sont toujours pleins. La seule différence est qu'ils obtiennent de moins en moins de voitures pour faire place à des véhicules à zéro émission comme les bicyclettes. Face à ce besoin évident de trouver une place pour son véhicule, de plus en plus de particuliers se tournent vers la location de parking privé.
Avantages
L'acquisition d'une place de parking est un investissement plus avantageux puisque le prix d'achat est généralement inférieur à celui d'une habitation. En moyenne, selon les statistiques compilées par l'Ordre des notaires de Paris, un parking situé en région parisienne peut coûter environ 15 000 euros, et à Paris les tarifs intra-muros s'élèvent à 24 500 euros. Ces montants varient selon la ville, le lieu et le quartier. En province, vous pouvez acheter des places de parking à des prix allant de 6 000 euros à 25 000 euros.
Outre un prix d'achat clairement abordable, ce type de bien offre également un bon rendement locatif. Face à la forte demande du marché, les parkings trouvent facilement des locataires. Ce qui est en fait un investissement à faible risque. De plus, avec des réglementations plus souples, les locataires qui ne paient pas leur loyer peuvent être facilement expulsés, réduisant ainsi le risque de non-paiement.
D'un point de vue fiscal également, investir dans une place de parking présente un avantage intéressant. Avec une superficie plus petite, vos impôts sont logiquement réduits. En revanche, avec un revenu annuel inférieur à 15 000 €, vous êtes soumis au régime des microsols. Cela vous permet de bénéficier d'une réduction allant jusqu'à 30% sur votre taxe foncière.
Un autre avantage dont vous pouvez profiter lorsque vous investissez dans un parking est d'avoir un tarif et un entretien plus flexibles et moins chers. L'entretien des parkings se limite généralement à de simples changements de peinture. Si le bien fait partie d'une copropriété, il vous suffira de régler votre participation à ses charges.
désavantages
Investir dans un parking présente également certains inconvénients et l'une de ses plus grandes faiblesses est les frais de notaire que cela entraîne. Il faut savoir que ceux-ci peuvent facilement atteindre 10% du prix auquel le bien est vendu. A noter que dans le cadre de l'achat d'un parking, les notaires appliquent des commissions réparties en une partie fixe et une partie variable. Ce dernier explique que plus le parking est vendu à un prix abordable, plus les frais de notaire seront élevés.
Par exemple, si vous parvenez à acheter une place de parking pour 15 000 euros, vous devrez également débourser 1 500 euros de frais de notaire.
investir dans un garage
Tout comme les parkings, le garage s'avère être un investissement intéressant qui peut vous faire économiser de l'argent assez facilement. Mais vous devez toujours trouver l'actif qui a le rendement potentiel le plus avantageux.
Il est particulièrement important de bien choisir son emplacement. Il doit être situé dans une zone stratégique où la demande est forte. Pour cette raison, vous devez toujours analyser chaque offre qui se présente à vous et ne jamais être pressé. Posez-vous également les bonnes questions, notamment en comparant le prix d'achat du bien et les avantages éventuels que vous pouvez en retirer. Avant de vous lancer, vous devez également connaître les avantages que peut vous procurer ce type d'acquisition et, surtout, ses inconvénients.
Avantages
Comme pour le stationnement, vous n'avez pas besoin d'avoir les poches profondes pour investir dans un garage. Si vous souhaitez vous lancer dans l'investissement locatif, l'achat d'un garage peut être une bonne idée. En moyenne, ce type de bien est proposé autour de 40 000 euros dans certaines grandes villes comme Paris. En province, cependant, les prix de vente dépassent rarement les 25 000 euros.
Même si vous ne disposez pas de la somme nécessaire, il est tout à fait possible d'obtenir un prêt auprès d'une banque. Ce type d'investissement ne nécessite généralement qu'un apport d'environ 2 000 € à 5 000 €.
La location d'un garage n'est pas en crise. C'est l'un des investissements locatifs les moins risqués, surtout si le bien en question est situé dans une grande ville. En termes de rentabilité, le taux reste acceptable et oscille entre 6 et 8% net.
Et tout comme la location d'une place de parking, le risque de non-paiement est moindre, car il est toujours facile de libérer un locataire qui ne paie pas de loyer. En dehors de cela, les coûts de maintenance sont également inférieurs.
désavantages
Les revenus générés par la location d'un garage sont toujours soumis à l'impôt. Heureusement, vous pouvez également être soumis au dispositif de micro-propriété précité pour la location de parking si vos revenus locatifs annuels n'excèdent pas 15 000 €.