Aujourd'hui, faire appel à un expert immobilier est devenu indispensable dans de nombreuses situations. Responsable de la détermination précise de la valeur vénale d'un bien, c'est-à-dire de son prix, l'expert développe également d'autres compétences qu'il met au service de ses clients. Aujourd'hui, des sociétés spécialisées proposent un accompagnement complet dans les différentes étapes d'une vente ou d'un investissement immobilier.
Comment un expert immobilier évalue-t-il la valeur d'un bien?
L'expert immobilier produit des rapports d'évaluation basés sur une série de critères. Pour commencer, il faut parfaitement connaître le marché et notamment le prix de l'immobilier en fonction de sa localisation, mais aussi selon d'autres critères :
– La superficie et le nombre de pièces – L'environnement dans lequel il se situe – Ses performances énergétiques – Son état, son entretien – Son niveau de confort – Son orientation
Dans quelles situations un expert immobilier évalue-t-il la valeur d'un bien?
Les clients qui viennent dans des entreprises comme celle de l'expert, par exemple, se retrouvent dans des situations différentes et ont besoin d'une évaluation dans des cas différents :
– Pour l'achat ou la vente d'un bien – En cas de succession ou de donation – Pour obtenir un prêt – Pour une déclaration d'impôts – Dans le cadre d'un bail investissement et pour la détermination de loyer – Dans le cadre d'une participation à la communauté lors d'un divorce – Dans le cadre d'une procédure judiciaire – Dans le cadre d'un redressement fiscal – Dans le cadre d'un apport ou d'une restructuration d'entreprise
Quel est l'avantage de faire appel à une agence immobilière experte?
Il y a plusieurs avantages à faire appel à une agence immobilière expérimentée. En premier lieu, parce qu'ils disposent d'une série de compétences pour pouvoir accompagner leurs clients dans toutes leurs démarches. Ils réunissent des experts dans le domaine immobilier, bien sûr, mais aussi dans les domaines de la finance, du droit des sociétés, de la fiscalité ou encore du droit civil (droit de la famille, droit des successions).
De plus en plus souvent, dans le cadre d'une vente, ils réalisent des diagnostics avant achat pour aider leurs clients à valoriser leur bien avant de procéder à une vente immobilière. Ils effectuent également des services de gestion de projet ou préparent des plans de travail ou des projets de construction.