Rénover une maison est un projet complexe qui implique de nombreuses spécialités et doit être abordé avec méthode et organisation pour éviter les risques d'erreur. En fait, il est facile de se perdre dans l'avalanche d'informations liées aux interventions de restructuration.
Réussir une rénovation, c'est orchestrer les prestations de différentes entreprises, artisans, entrepreneurs et maîtres d'œuvre. Tous ces acteurs doivent faire preuve d'adaptabilité et de flexibilité pour mener à bien les travaux, en fonction du bâtiment à rénover, de son état, de sa position géographique, du budget et des besoins des habitants.
Diverses raisons peuvent conduire à une rénovation, allant du simple aménagement paysager à la rénovation énergétique, en passant par les gros travaux et le second œuvre. Cette aventure pluridisciplinaire ne peut être complétée qu'avec la mise en place d'une organisation irréprochable, qui permet d'éviter les écueils et les erreurs. Pour cela, il est indispensable de se faire accompagner par les professionnels qualifiés appropriés, et de réfléchir à tous les aspects tels que le financement, les équipements et les structures.
Réforme pour augmenter le confort de la maison
Confrontés à de nombreuses craintes liées à la complexité des travaux, certains propriétaires retardent l'échéance ou préfèrent ne rien faire. Cependant, une maison qui n'a pas été rénovée risque de se détériorer rapidement et de perdre sa valeur foncière, consommant une quantité importante d'énergie.
La rénovation est une opération essentielle pour réaliser des économies d'énergie et améliorer le confort thermique des habitants. En effet, une maison mal entretenue ou non rénovée est forcément mal isolée, entraînant des déperditions de chaleur et une sensation de froid chez les occupants, même lorsque le chauffage est allumé.
Dans le cadre d'une réforme thermique, la priorité est donnée aux murs, plafonds et sols. Améliorer l'isolation de ces murs permet d'éviter la sensation de courants d'air près du sol, dans les escaliers, près des fenêtres ou sous les combles. L'installation d'un système de ventilation performant et d'un chauffage performant sont des ressources supplémentaires pour améliorer le bien-être des habitants.
La réforme d'une maison offre également un bon confort, car elle atténue les bruits extérieurs, grâce à la bonne isolation des murs opaques et à l'installation d'une bonne menuiserie ainsi que du double vitrage.
De plus , la réforme permet d'avoir une maison saine, améliorant la qualité de l'air et réduisant les risques de moisissures, grâce à l'installation d'un système de ventilation efficace.
Dans ce contexte, il est important de noter que les maisons anciennes offrent moins de confort que les bâtiments modernes, qui sont construits selon des normes très précises. Les maisons anciennes présentent des défauts d'isolation et des faiblesses dans leurs systèmes de chauffage et de ventilation, qui empêchent l'évacuation de l'humidité dans les cuisines ou les salles de bain.
Rénover pour réduire les dépenses énergétiques
Lors de la rénovation d'un logement, l'amélioration des performances thermiques apporte aux occupants une tranquillité d'esprit sur les factures énergétiques, ainsi qu'une maîtrise budgétaire des consommations de gaz, d'électricité et de fioul.
L' investissement réalisé en rénovation est ainsi rapidement récupéré sur les économies réalisées sur la facture énergétique.
Les maisons plus anciennes construites avant 1970 ont généralement une isolation en ruine, voire un manque d'isolation, entraînant une perte de chaleur importante et des factures d'énergie en flèche. Réaliser des réformes dans ce type de logement permet de réduire les coûts liés à la consommation d'énergie et il existe de nombreuses aides pour aider les propriétaires à faire face à cette tâche.
Rénovez pour ajouter de la valeur immobilière à votre maison
La réforme et l'entretien périodique d'une maison peuvent la mettre en valeur et garantir le meilleur prix lors d'une éventuelle revente. Les maisons ont une valeur verte, qui est liée à leur performance énergétique, ainsi qu'au respect des règles et réglementations en vigueur.
De la même manière, la réforme préserve l'état de la maison, en évitant la détérioration des murs, des peintures, des menuiseries, des façades ou des toitures. Ces travaux garantissent donc un double bénéfice, puisqu'ils permettent aux habitants actuels de bénéficier d'un confort intérieur, d'économiser de l'énergie et d'obtenir le meilleur prix pour leur logement en cas de revente ultérieure.
D'autre part, les travaux de rénovation représentent une opportunité de moderniser et mettre à jour une maison, réhabiliter les espaces, repeindre les intérieurs, repeindre les murs ou repenser l'aspect extérieur des façades.
Quels sont les types de travaux à effectuer dans le cadre d'une rénovation?
La réforme d'une maison implique de nombreux types de travaux plus ou moins complexes, allant du simple casse-croûte aux gros travaux. Les travaux à effectuer dépendent des objectifs de la restructuration. En fait, cela peut être envisagé à des fins purement esthétiques, pour augmenter le confort ou pour réduire la consommation d'énergie.
Généralement, on distingue trois catégories de travaux, à savoir la rénovation lourde, la rénovation classique et les rafraîchissements.
Les rénovations majeures concernent les interventions sur la toiture, l'isolation, les installations électriques, la plomberie ou les murs porteurs, tandis que les rénovations classiques concernent l'installation de menuiseries, de cuisines ou de salles de bain. Les travaux de rafraîchissement peuvent donner une touche de hauteur aussi bien aux peintures qu'aux revêtements de murs et de sols, comme la moquette, le parquet, la terre cuite ou le parquet.
travaux d'isolation
Les interventions de requalification énergétique concernent essentiellement l'isolation des habitations, qui peut se faire au plafond, aux murs ou au sol. L'isolation de la toiture est l'un des premiers investissements à réaliser, elle procure un confort immédiat et peut s'amortir très rapidement grâce aux économies d'énergie.
Pour limiter les déperditions de chaleur et garantir une température harmonieuse au sol, l'isolation des sols est un point auquel il faut apporter la plus grande attention. Ceci est fait en utilisant de la laine de bois, de la ouate de cellulose, du chanvre ou d'autres matériaux naturels appropriés.
Le dernier élément d'isolation concerne les murs intérieurs et extérieurs, qui doivent respecter les réglementations environnementales en vigueur, surtout s'ils sont isolés depuis longtemps.
remplacement de menuiserie
Améliorer l'isolation thermique et acoustique d'une habitation passe également par le remplacement de la menuiserie. La pose de double ou triple vitrage, ou à rupture de pont thermique, peut contribuer à améliorer les performances thermiques de l'habitation.
Installation d'un système de chauffage et d'eau chaude efficace
Il est important de noter que les anciens systèmes de chauffage consomment beaucoup plus d'énergie que les chaudières récentes. Il peut être nécessaire de remplacer les anciens équipements, par exemple en installant des panneaux solaires, qui produisent de l'énergie utile pour l'eau chaude.
rénovation de grenier
Des greniers mal isolés garantissent que le dernier étage de la maison est chaud en été et froid en hiver. Ensuite, des matériaux isolants adaptés doivent être installés pour éviter le phénomène de variation de température et augmenter le confort intérieur.
Quelles sont les étapes d'une réforme de l'habitat?
Pour réformer une maison, il est indispensable d'organiser et de synchroniser tous les travaux qui composent l'ouvrage, comme l'isolation, la toiture, l'électricité, la plomberie, la menuiserie ou encore le parquet. L'avancement des travaux doit être bien connu avant de commencer la rénovation du site, pour éviter les risques d'erreurs et de mauvaises surprises.
En effet, il n'est pas toujours facile de savoir par où commencer, compte tenu de la complexité et de la diversité des tâches. De manière générale, lorsqu'il ne s'agit pas de tout détruire et de tout reconstruire, il est important de déterminer en priorité les endroits de la maison à restaurer. Un projet de réforme est élaboré en trois phases, l'enveloppe, le deuxième ouvrage et les finitions. Mais au préalable une phase de prospection préalable est indispensable pour faire le point sur l'existant.
Prioriser et budgétiser
Avant de commencer les réformes, il est essentiel de bien définir les besoins des propriétaires ou occupants de la maison. Cette étape préliminaire permet de fixer des objectifs clairs pour le projet envisagé et d'établir un inventaire très précis pour déterminer les postes à renouveler.
Par la suite, des devis peuvent être demandés aux artisans intéressés, afin de prévoir le budget nécessaire et éviter les mauvaises surprises. Le recours à un architecte ou à un maître d'ouvrage peut être utile si les travaux prévus sont particulièrement lourds.
Des conseils et un accompagnement gratuits peuvent être obtenus auprès des collectivités locales en collaboration avec des professionnels du bâtiment, pour aider les propriétaires à définir leurs besoins, diagnostiquer le bien à restaurer, définir le programme de travaux, le financement, l'accès aux aides et le contact avec les entreprises. qualifié..
le travail principal
La première phase d'une réforme consiste en l'exécution du gros œuvre, qui représente la phase la plus lourde et concerne la couverture, la maçonnerie, la démolition et l'isolation des combles.
La réhabilitation des toitures est une opération prioritaire qui permet de mettre le bâtiment au sec, notamment lorsque les éléments de toiture sont usés ou en mauvais état. Ces travaux comprennent le remplacement des tuiles ou ardoises endommagées.
Les travaux de maçonnerie et de démolition affectent la structure du bâtiment et contribuent à sa solidité, au niveau des cloisons, des murs, des ouvertures et de la toiture. Les méthodes de maçonnerie et les outils utilisés diffèrent selon les matériaux de construction.
Le gros œuvre comprend également la rénovation et le renforcement de l'ossature, lorsqu'elle a pris l'eau, ainsi que l'urbanisation des combles.
Quant aux travaux d'isolation des combles, ils permettent d'éviter les transferts de chaleur depuis le plafond, à l'aide de laine minérale, de bois ou de chanvre.
le deuxième travail
Une fois le gros œuvre terminé, l'étape suivante est l'exécution des travaux de finition, qui concernent la menuiserie, les cloisons, les ouvertures, la plomberie, le chauffage et l'électricité.
Les travaux de menuiserie extérieure consistent en la réparation ou le remplacement des auvents, volets, stores et fenêtres de toit. Ces opérations améliorent le confort intérieur en maintenant une température agréable.
Les travaux de finition comprennent également la restauration de la menuiserie intérieure, ainsi que l'isolation thermique et acoustique. Il comprend également la reconstruction du réseau de plomberie, du système électrique et du système de chauffage si la chaudière est trop ancienne.
Pour renouveler le réseau électrique, un plan détaillé du bâtiment est nécessaire, opération qui doit être réalisée par des professionnels qualifiés, en veillant à ce que l'installation soit aux normes. En effet, ce poste est à l'origine de nombreux accidents et le renouvellement électrique garantit la sécurité des occupants du logement.
finitions
Après le grand et second ouvrage, les artisans en charge des travaux procèdent à la touche finale. Cette étape ne doit pas être sous-estimée du tout, car les services peuvent être particulièrement coûteux.
Les finitions comprennent le placement des sols et des murs, l'installation des meubles de cuisine et de salle de bain, ainsi que les escaliers. De nombreux revêtements peuvent être utilisés comme carrelage, parquet, moquette, faïence, peinture ou papier peint.
Quelles sont les erreurs à éviter lors de la rénovation d'une maison?
Dans le cadre d'une réforme, il y a tellement d'aspects qui sont pris en compte qu'il est difficile de ne pas se tromper. C'est pourquoi il est essentiel de penser chaque étape séparément, en définissant précisément les objectifs et les moyens pour les atteindre.
Erreur de restructuration n. 1 : n'engagez pas d'architecte
Pour réformer une maison, il n'est pas toujours nécessaire d'avoir un permis de construire, sauf si vous effectuez des travaux importants tels que des démolitions. Plusieurs propriétaires pensent alors qu'ils peuvent démarrer le projet sans contacter un architecte, sans penser aux avantages qu'il peut apporter.
L'architecte joue un rôle fondamental dans le diagnostic de la maison, dans la définition des priorités des travaux, dans la valorisation du bien et dans la coordination des différents postes. Ce professionnel possède les connaissances et l'expérience nécessaires pour créer une vue d'ensemble du projet et s'assurer qu'il respecte le budget et les besoins des propriétaires.
Faire appel à un architecte est un investissement rentable car il permet de gagner du temps et de vivre le site en toute sérénité. Le choix du meilleur professionnel se fait en fonction de ses réalisations passées et de sa qualité humaine.
Restructuration Erreur #2 : Sous-estimer le budget
Le budget nécessaire à la réalisation d'une réforme doit être planifié et anticipé dès la phase d'étude préalable du projet. Au fur et à mesure de l'avancement des travaux, le budget peut augmenter et dépasser ce qui était prévu si le projet n'a pas été planifié avec précision.
Un relooking total est toujours plus rentable que les réparations par la poste, car trop souvent de petits travaux en entraînent de grands, et les propriétaires se retrouvent pris au dépourvu.
Le plan de financement doit comprendre tous les éléments du budget, c'est-à-dire l'apport personnel, les aides dont vous pouvez bénéficier, ainsi que les crédits à demander aux banques, sous réserve que les estimations liées au projet soient disponibles.
Les projets de rénovation peuvent bénéficier de diverses aides financières, selon la situation familiale et la localisation du logement.
– L'éco-PTZ, qui est une aide de l'Etat
– Aide de l'Anah, l'agence nationale de l'habitat
– le CINE ( Crédit d'Impôt Transition Energétique), qui est une aide de l'Etat
– Concessions et crédits accordés par les collectivités territoriales, départements et régions
– 5,5% de TVA pour certains types de travaux
– Le pacte énergétique solidaire, qui consiste à isoler le terrain perdu pour 1 euro.
Ces aides sont généralement accordées sous réserve de faire appel à un professionnel qualifié du RGE.
Erreur de restructuration n° 3 : ne pas faire l'inventaire de la consommation d'énergie
Avant de démarrer les travaux de réhabilitation, il est indispensable de réaliser un bilan énergétique, afin de mieux identifier les points faibles des systèmes actuels, et prévoir leurs besoins. L'erreur à ne pas commettre est d'agir rapidement, de ne pas prendre le temps de vérifier les stations qui consomment le plus d'énergie pour les réparer ou les remplacer. Ceux-ci incluent, par exemple, le système de ventilation, les ouvertures, les volets ou l'isolation thermique des sols et des plafonds.
Dans une rénovation énergétique, il faut se poser la question du type d'énergie à utiliser, en privilégiant les énergies renouvelables, et en installant un système intelligent permettant d'adapter la consommation aux besoins.
Restructuration erreur numéro 4 : ne pas mettre en place une VMC performante
La rénovation est l'occasion de revoir le système de ventilation actuel et de l'améliorer. Ne pas le faire, c'est courir le risque d'avoir un air malsain car non renouvelé, donc dangereux pour la santé. Le système de ventilation mécanique doit être associé à une bonne étanchéité pour assurer une ventilation optimale.