Rénover une maison unifamiliale coûte généralement moins cher que d'en construire une nouvelle. Cependant, il s'agit d'un projet qui nécessite un investissement financier important. Heureusement, la restructuration donne accès à diverses aides financières. Par conséquent, vous devez planifier les travaux à effectuer pour connaître le budget dont vous aurez besoin.
Planifiez les gros travaux
Selon l'état de votre maison, il peut y avoir beaucoup de travaux importants à faire . Ce type de travaux est le plus coûteux et pourtant il peut être indispensable. Une rénovation de toiture coûte par exemple entre 185 et 275 €/m². Cette intervention n'implique pas forcément une reconstruction de la toiture, mais si celle-ci est nécessaire, elle coûtera de 18€ à 260€/m².
Si vous décidez de changer de type de toiture, vous devrez peut-être remplacer la charpente. Cette opération vous coûtera alors entre 10 €. 000 et 20 000 €. Cependant, si vous avez un toit en tuiles et que vous souhaitez le rénover, le changement des tuiles ne vous coûtera qu'entre 45€ et 145€/m².
La refonte, qui doit être réalisée tous les 10 ans, a une valeur comprise entre 45 € et 120 €/m². Pour donner un look moderne à votre maison, la rénovation des murs et des sols fait partie des travaux souvent nécessaires. Chacune de ces interventions vous coûtera entre 15€ et 100€/m².
Dans une maison ancienne , il est conseillé de renouveler le système de plomberie afin de bénéficier d'une eau potable. Cette intervention peut avoir une valeur comprise entre 800 et 2 000 euros selon la taille de l'usine à réformer. Pour l'assainissement il faut compter entre 1000€ et 8000€. Le coût de l'assainissement est plus élevé lorsque votre logement n'est pas raccordé au réseau public.
Enfin, pour le système électrique, le budget à préparer oscille entre 600 et 1. 000 euros. Concrètement, une mise à la terre peut coûter entre 300 et 1 000 euros, alors que l'installation d'un différentiel nécessite entre 230 et 390 euros. En cas de rénovation, l'intervention d'un professionnel qualifié est estimée entre 60 et 110 €/m².
le travail de développement
Ces travaux comprennent diverses interventions telles que la suppression d'une cloison, l'extension de la maison, etc. Le démontage et l'installation d'une nouvelle cloison vous coûteront par exemple entre 8€ et 28€/m² selon le type de cloison que vous êtes. installation.
Si vous avez un grenier que vous souhaitez aménager en espace utile, il vous faudra entre 500 et 2 600 €/m². Mais si vous n'avez pas de penthouse convertible, un agrandissement de maison est le meilleur moyen d'augmenter la surface utile de votre maison. Une extension peut être en bois, en acier, en verre, avec un container, etc. Selon l'option choisie, le budget à prévoir oscille entre 700 € et 2 000 €/m².
D'autres environnements comme votre cuisine ou votre salle de bain peuvent également changer complètement lorsque vous rénovez votre maison. Votre cuisine peut, par exemple, passer d'une configuration en I à une configuration en U lorsqu'elle s'agrandit. Selon la configuration choisie, le coût de la rénovation de votre cuisine oscille entre 8€ et 28€/m2.
Travaux d'isolation et de chauffage.
Lorsque vous rénovez votre maison, vous devez réfléchir à la manière de la rendre moins énergivore. Par conséquent, le travail préféré est l'installation de systèmes de chauffage et d'isolation (thermique et acoustique). L'installation d'une source d'énergie renouvelable pour réduire la consommation d'électricité est également une option.
L'isolation du toit, du sol et des murs peut se faire par l'intérieur ou par l'extérieur. L'isolation par l'extérieur est plus complexe et coûteuse, mais offre de meilleures performances. Selon les matériaux choisis et le mode d'isolation adopté, un budget compris entre 20 et 75 €/m² sera nécessaire pour l'isolation du plafond. Pour les murs et les combles, le budget nécessaire est de 30 € et 95 €/m2. L'isolation du sol coûtera entre 30 et 85 €/m².
Étant donné que les portes et les fenêtres sont des zones par lesquelles la chaleur est susceptible de s'échapper, elles doivent être correctement isolées. Les fenêtres ou portes à simple vitrage doivent être remplacées par des fenêtres à double ou triple vitrage. Les travaux de remplacement coûtent généralement entre 200 $ et 600 $ pièce.
Pour le chauffage, plusieurs options s'offrent à vous. Renouveler votre chauffage au bois ne vous coûtera par exemple que 1 500 € et 6 000 €. Une pompe à chaleur, qui est l'une des solutions les plus performantes, nécessite en revanche un budget qui oscille entre 4 000 et 15 000 euros.
Vers quelle aide pouvez-vous vous tourner?
Si acheter un nouveau bâtiment a ses avantages, rénover a aussi ses avantages. Concrètement, vous pouvez bénéficier de diverses aides financières qui peuvent également être cumulées. Les conditions d'accès à ces aides varient, mais bien souvent elles ne sont accordées que lorsqu'un artisan RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) est engagé pour la réforme. Cependant, certaines aides sont désormais également accessibles via certains artisans non RGE.
Mais Prime Rénov', qui remplace le crédit d'impôt depuis janvier 2021, fait partie des aides mises à votre disposition. Cette aide n'est plus réservée aux familles à faible revenu, mais elles ont droit à plus d'aide. Mais Prime Rénov' peut financer entre 40% et 90% des apports de vos travaux'.
Comme Ma Prime Rénov', l'aide financière de l'Anah (Agence nationale de l'habitat) dépend des revenus de sa famille. A noter qu'il n'est accessible que pour rénovation énergétique, sécurisation, réhabilitation en cas de conditions d'hygiène et adaptation pour accueillir une personne âgée ou handicapée.
L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), qui est un prêt bancaire à 0% d'intérêt, est une autre aide dont vous pouvez bénéficier lors de la rénovation d'une maison individuelle. Il vous permet d'emprunter entre 7 000 € et 30 000 € pour financer votre projet. Elle n'est disponible que pour une résidence principale de plus de deux ans et dont vous êtes propriétaire occupant, copropriétaire ou bailleur.