La restauration de façade est nécessaire lorsque les murs extérieurs d'une maison commencent à vieillir. En moyenne, il a lieu tous les 10 ans et peut comprendre différents types de travaux. Le budget à préparer dépendra alors des travaux qui seront nécessaires pour mener à bien la rénovation. En demandant un devis, vous pouvez définir précisément ce budget.
Quels sont les métiers possibles?
Selon le type de façade, la réforme consiste parfois en une simple opération de nettoyage. C'est le cas, par exemple, d'une façade simplement occultée par la pollution. Dans ce cas, aucune action majeure n'est requise. C'est donc le type de restauration le moins coûteux. En moyenne, un nettoyage coûte entre 10€/m² et 70€/m² selon la technique utilisée.
Avec le temps, même la peinture d'une façade peut s'écailler. Les intempéries et la pollution ultérieures peuvent également ternir la peinture. La façade peut également s'embuer après une opération de nettoyage. Dans ce cas, repeindre suffit à donner un nouveau look à la façade. Le travail de peinture n'est pas particulièrement complexe et coûteux.
En moyenne, le prix d'une couche de peinture oscille entre 3€/m² et 20€/m². La peinture est applicable sur enduit ou enduit. Vous aurez également la possibilité de choisir entre une base acrylique, une peinture acrylique épaisse, Pliolite ou Siloxane. Cependant, le prix de cette opération varie beaucoup. Il vous faudra donc un devis pour définir votre budget.
Enfin, lorsque le revêtement de façade est en mauvais état, une rénovation complète s'impose. Il convient ensuite de l'enlever et d'appliquer une nouvelle couche et une nouvelle couche de peinture. En retirant l'ancien revêtement, il sera également possible d'identifier d'éventuelles fissures.
En moyenne, le prix d'un relooking complet oscille entre 40€/m² et 140€/m². Cependant, ce prix oscille entre 80 €/m² et 180 €/m² lorsque l'opération porte sur la rénovation de l'isolation extérieure. La réfection de l'isolation extérieure est obligatoire lorsque les travaux couvrent plus de 50% de la surface des murs.
Quelles sont les méthodes de nettoyage disponibles?
Dans le cas d'un nettoyage de façade, le prix de l'intervention dépendra de la technique utilisée. Si vous embauchez un professionnel, il utilisera différentes méthodes pour vous offrir un lifting efficace.
Le nettoyage par pulvérisation, par exemple, est une technique très courante. Elle se fait au moyen d'un appareil qui projette de fines particules capables d'éliminer les impuretés les plus incrustées. Le sablage est la méthode de sablage la plus efficace. Son prix estimé est en moyenne compris entre 25 et 70 € le m².
Il est également possible d'effectuer un nettoyage humide à la vapeur, à haute pression, à la brumisation ou au nettoyage chimique.Chacune de ces méthodes a un prix de référence qui ne dépasse pas 30 €/m² dans la plupart des devis. Cependant, le type de nettoyage à choisir dépendra de la façade. La méthode chimique permet, par exemple, d'éliminer les champignons et les mousses.
Avec une façade ancienne relativement fragile, mieux vaut privilégier le nettoyage à sec. Cette dernière se fait par pelage ou ponçage. Le décapage a une valeur maximale de 45 €/m² tandis que le prix du sablage est compris entre 10 €/m² et 25 €/m².
Et enfin, le lifting au laser est le plus cher. Son prix varie de 50€/m² à 100€/m² selon le budget. C'est une technique à réserver aux façades historiques pour préserver leur état.
Quels matériaux sont utilisés dans un lifting?
Le coût d'un relooking dépend aussi des matériaux utilisés. En effet, en présence de fissures, le travail ne se limite plus à un simple nettoyage. Il est également nécessaire de couvrir ces fissures et d'appliquer une nouvelle couche de plâtre.
Dans la plupart des devis, les professionnels proposent du plâtre pour sceller les fissures d'une façade en béton. C'est un enduit semblable au mortier et existe en plusieurs couleurs. Il permet également tout type de finition (grattage, lissage, etc.). Dans la plupart des devis, son prix oscille entre 10 €/m2 et 20 €/m².
Les travaux de rénovation peuvent également impliquer la pose de bardage. Cette opération consiste à poser une couche de bardage bois, PVC ou métal sur la façade. Renforce la façade et améliore son isolation. En moyenne, pour la pose d'un bardage il faut compter entre 15€/m² et 110€/m2.
Lorsque vous optez pour des dalles de liner en béton, vous travaillez alors avec le liner. Le revêtement peut être en béton, en aluminium ou en matériau composite avec une surface isolante. Contrairement aux liners, le liner se fixe à l'aide d'un simple système d'ancrage. Cependant, son prix se situe en moyenne entre 80€/m² et 150€/m².
Et enfin, le lifting peut aussi se faire avec des pierres naturelles comme revêtement. Dans ce cas, le coût des travaux sera compris entre 20 €/m² et 120 €/m². Vous aurez évidemment besoin d'un devis pour confirmer ce prix en demandant des devis.
Des aides sont-elles disponibles ?
Selon la situation, le coût de la rénovation de la façade est onéreux. Cependant, les travaux consistent souvent à refaire l'isolation de la maison en question. Cela signifie que vous pouvez bénéficier de diverses aides. Parmi ces aides figure, par exemple , la TVA réduite offerte par l'Etat. Si votre réforme ne comprend pas de travaux d'isolation, vous recevrez un devis avec 10% de TVA. Sinon, la TVA sera de 5,5 %.
L'éco-prêt à taux zéro (PTZ) est une autre aide disponible en cas de travaux d'isolation par l'extérieur. Elle vous offre la possibilité d'emprunter jusqu'à 30 000 € à taux zéro. Ce montant est remboursable sur 15 ans maximum. Veuillez noter que cette aide n'est disponible qu'en appelant un technicien RGE. Mais ce n'est pas la seule aide qui impose cette condition.
Les aides d'Anah sont également très connues en matière de travaux de rénovation énergétique. Le montant de l'aide que vous recevrez dépendra de votre situation financière. En particulier, les familles à faible revenu bénéficieront d'une aide accrue. Vous devrez également fournir un devis non signé. Si le devis est déjà signé, les travaux n'ont pas encore commencé.
Et enfin, il ne faut pas oublier les différentes aides locales. Pour connaître ces aides, il vous suffit de contacter l'AIDL de votre département. Grâce à ces différentes aides, le budget prévu pour la restructuration sera certainement réduit.