Lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier, le propriétaire est tenu de prendre certaines mesures, dont la réalisation d'un diagnostic immobilier. Cette étape vous permet d'obtenir un document légal qui vous permettra ensuite de mener à bien votre projet. Le fait est qu'au fil des années les diagnostics immobiliers à réaliser et les réglementations à respecter n'ont cessé d'évoluer. Sans compter que le marché regorge de professionnels proposant des prix très différents. Cela rend votre recherche d'un diagnostic immobilier encore plus compliquée. Pour sélectionner la meilleure société de diagnostic immobilier, nous vous encourageons à vous concentrer sur les éléments suivants.
Qu'est-ce qu'un diagnostic immobilier?
Que vous vendiez, louiez ou travailliez simplement sur votre bien, vous devez impérativement réaliser un diagnostic immobilier sur celui-ci. Cette étape est essentielle, car elle vous permet de garantir la fiabilité de votre bien. De plus, grâce à un dossier de diagnostic immobilier inclus dans la réglementation, vous pouvez vous assurer que votre bien ne porte pas atteinte à la sécurité ou à la santé des personnes qui y habitent ou travaillent à côté.
La réalisation des diagnostics précités doit au contraire respecter diverses réglementations auxquelles le professionnel qui sera sollicité devra savoir répondre. A noter également que les frais appliqués pour ce type d'intervention restent entièrement gratuits et peuvent donc varier fortement selon les prestataires. Avant de signer un contrat avec la première agence de diagnostic immobilier à venir, renseignez-vous au préalable sur les différentes interventions comprises dans le prix qui vous sera attribué. De plus, il est toujours préférable de demander des devis à 4 ou 5 entreprises différentes pour comparer les prix et les prestations.
Pour sélectionner les entreprises auprès desquelles demander des devis, nous vous recommandons de prêter attention aux éléments indiqués ci-dessous.
Ce que votre diagnostiqueur immobilier devrait avoir
Trouver un professionnel digne de confiance et vraiment qualifié n'est pas toujours facile. Heureusement, la loi dispose de mécanismes pour faciliter la recherche de personnes. Conformément à l'article L 271-06 en vigueur depuis novembre 2007, votre diagnostiqueur est tenu de vous fournir une attestation sur l'honneur. Avec ce dernier, le professionnel doit certifier qu'il possède réellement les compétences nécessaires pour effectuer les diagnostics requis. Vous déclarez également être couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle. Et enfin, ledit diagnosticien doit déclarer qu'il n'a aucune relation dont la nature pourrait compromettre son indépendance et son impartialité. L'idéal est donc de demander ce document avant toute commande.
Informations sur la certification professionnelle
Lors de la sélection d'un diagnostiqueur immobilier, vous devez être en mesure de lui délivrer une certification qui justifie ses qualifications. Dans le cadre d'un diagnostic immobilier, le professionnel est tenu de procéder à diverses vérifications et expertises techniques de votre logement. De plus, vous devez être en mesure de faire un diagnostic de performance énergétique, un diagnostic d'exposition à l'amiante, aux termites et au plomb. Le professionnel susmentionné doit également être en mesure de faire l'inventaire de tous les systèmes électriques et de gaz présents dans le logement.
Assurez-vous que le certificat présenté par le prestataire est valide et qu'il a été délivré par un organisme certificateur habilité (COFRAC). Veuillez noter que ce type de certificat a une durée de validité limitée à 5 ans. Ainsi, pour valider son certificat, chaque professionnel doit périodiquement passer les examens de recertification pour chacun des diagnostics mentionnés dans le certificat mentionné.
Grâce à cet examen, le diagnostiqueur immobilier est amené à monter en compétence. Il s'agit de mieux s'adapter aux différentes nouveautés qui interviennent dans la législation actuelle. Une certification mise à jour permet déjà d'avoir une idée du sérieux et des capacités du diagnostiqueur. Au lieu de cela, vous pouvez sélectionner votre professionnel directement dans la liste légale du Diagnostic Immobilier.
Votre assurance responsabilité civile
Tous les professionnels intervenant dans le secteur de la construction doivent se conformer au code de l'habitation et de la construction. Pour cela, le diagnostiqueur immobilier doit disposer d'une assurance responsabilité civile professionnelle. Cela vous protège juridiquement des litiges et autres problèmes liés à l'intervention dudit professionnel.
Cette assurance peut déjà attester des compétences et du professionnalisme d'un diagnostiqueur immobilier. Il faut savoir que ce dernier doit toujours être conscient de l'impact que peut engendrer un mauvais diagnostic. Cela vous incitera à réaliser vos travaux conformément à la réglementation et dans le respect des lois applicables, faute de quoi, vous supporterez tous les frais de démolition et de reconstruction du bien en question en cas d'erreur.
A titre indicatif, des garanties minimales de l'ordre de 500 000 euros/an d'assurance et 300 000 euros/accident ont été fixées par l'article R 271-2 du code de la construction.
Combien coûte un diagnostic immobilier?
Malheureusement, il est difficile d'établir un tarif fixe pour les diagnostics immobiliers. Le coût de ce type d'intervention dépend de facteurs très variables et peut également varier selon les prestataires. Dans tous les cas, le prix de réalisation d'un diagnostic immobilier comprend généralement les frais de déplacement du professionnel, la possession de sa certification, la durée de l'intervention, la rédaction personnalisée d'un rapport d'intervention, la souscription d'une assurance, l'entretien des équipes..
En revanche, il convient de noter que la durée des diagnostics dépend du type de bien à contrôler. Dans le cas d'un appartement par exemple, il faut prévoir entre 100 et 210 € s'il s'agit d'un T1 contre 200-320 € pour un T6.
Dans le cas d'une maison unifamiliale , les prix varient également en fonction de l'ancienneté du logement et de sa superficie. Le diagnostic d'un bien composé de 3 pièces peut aller par exemple de 280 € à 340 € contre 400 € à 480 € pour une maison 5 chambres.