Vu la popularité du camping, investir dans un mobil-home semble être un projet intéressant. Ce type de propriété est en quelque sorte résidentiel qui a la particularité d'être mobile comme son nom l'indique. Bien qu'en moyenne la superficie maximale d'un Mobil-home n'excède pas 40 m², il est tout de même plus grand qu'une caravane et peut également apporter un certain confort à ses occupants. Actuellement vous pouvez garer votre Mobil Home dans un parking dédié ou dans une aire de camping. Dans ce type de parcelle, le logement peut être raccordé à l'électricité, l'eau et le gaz. Le mobil-home présente des avantages et des inconvénients. C'est exactement ce que nous vous disons ci-dessous.
Investir dans un bien immobilier : pourquoi choisir un Mobil Home?
Le Mobile Home n'est pas une propriété. Seuls les actifs incessibles sont considérés comme tels. Le Mobile Home étant équipé de roues, il peut être fixé à un véhicule et donc emporté partout. C'est pourquoi il s'agit d'un bien personnel ou d'un bien personnel.
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Pouvant bénéficier d'un équipement complet (cuisine, chambre, etc.), il peut être utilisé par le propriétaire en résidence principale ou en résidence secondaire. Il peut également être proposé à la location. Un investissement locatif avec un mobil-home, selon votre maîtrise des différents facteurs inhérents à la location, peut soit vous rapporter, soit vous faire perdre.
Gardez à l'esprit qu'un mobil-home neuf peut coûter entre 25 000 € et 55 000 €. Un meuble d'occasion, en revanche, vous coûtera entre 10 000 € et 30 000 €, mais il est possible de trouver une bonne affaire à partir de 20 000 €. Les avantages et les inconvénients qui découleront de ce type de propriété dépendront de sa qualité. Il faudra donc tenir compte des équipements disponibles dans le bien et de ses finitions (pièce à vivre, nombre de chambres, etc.).
Avantages
Le premier élément qui joue en faveur du Mobil-home est son prix d'achat, qui reste tout de même plus abordable que celui d'un appartement ou d'une maison. En raison d'un prix de vente relativement bas, il n'est généralement pas nécessaire d'obtenir un prêt auprès de la banque pour acquérir ce type de bien.
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Outre un prix d'achat particulièrement avantageux, un mobil-home permet d'envisager sans crainte un investissement locatif. Concrètement, il peut être loué à des particuliers tout au long de l'année. En raison des nombreux avantages offerts par les parcelles, de plus en plus de familles choisissent de louer un mobil-home. Il vous sera donc assez facile de trouver des locataires pour votre bien aussi bien en basse qu'en haute saison. À ce stade, vous devrez vous assurer que votre mobil-home est vraiment adapté aux vacances.
En revanche, la sous-location d'un Mobil Home est toujours facile à gérer. Vous pouvez vous tourner vers les professionnels du camping et leur proposer votre bien en sous-location. A ce moment-là, ce seront eux qui se chargeront de trouver les locataires et de leur accueil. Le fait est que cette solution vous prive de toute rentabilité éventuelle. Nous vous conseillons plutôt de vous adresser à la location directe de votre bien en le proposant vous-même à des particuliers. Cela vous permettra de générer des revenus plus attractifs.
L'autre avantage du mobil-home est la possibilité de se faire plaisir. Avec ce type d'hébergement, vous pouvez partir en vacances en famille dans des lieux intéressants tout en faisant des économies. De plus, cela vous permettra de voyager et de connaître le pays de manière simple et confortable.
En dehors de cela, sachez que le Mobil-home offre certains avantages en termes de taxes et de frais. Ce type de logement est exonéré de taxes d'habitation et foncière. La location de ce bien vous permet également d'acquérir le statut LMNP, vous permettant de récupérer 20% de TVA sur le prix d'achat du bien, aussi bien neuf qu'occasionnel.
désavantages
Le premier inconvénient qui se pose lors de la décision d'acheter un mobil-home est sa durabilité. Contrairement à un appartement, ce type de bien peut arriver en fin de vie au bout de quelques années, soit environ 20 ans. Pour prolonger cette longévité le plus longtemps possible, il vous faudra être très méticuleux dans son entretien. Dans certains cas, il est possible de gagner 5 ans supplémentaires voire 10 selon l'état initial du bien.
Cependant, vous devez garder à l'esprit que lorsque vous achetez un mobil-home, vous ne pourrez pas faire une bonne affaire en le revendant. Si vous décidez tout de même d'en acheter un, nous vous recommandons de profiter pleinement de la solution de location.
En revanche, ce type d'investissement permet d'être propriétaire du Mobil Home, mais de rester locataire de son emplacement.
Si vous optez pour la sous-location, vous devez choisir le camping pour proposer votre Mobil-home. Il faudra également être très attentif aux termes du contrat qui vous liera au camping.
Si en revanche vous optez pour la location en direct de votre bien, vous devrez vous occuper de toute la gestion locative (publication des annonces, rédaction des contrats, assurances, etc.). Les procédures peuvent être longues et complexes. A tel point qu'il est nécessaire d'avoir une bonne maîtrise du monde de la location avant de se lancer.
S'il est possible de payer son Mobil-Home en espèces, dans l'immobilier, cela ne vous permettra pas de profiter pleinement de l'effet de levier. Il faut savoir que dans le cas d'un prêt pour l'achat d'un bien immobilier, c'est généralement le loyer du locataire qui servira à rembourser le prêt.
Dans le cas de l'achat d'un Mobil Home, l'effet de levier sera moins intéressant. Même si vous faites une demande de prêt, il s'agira simplement d'un prêt à la consommation. Le mieux dans ce cas sera d'acheter le bien en question avec votre argent si possible.