Lorsque vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, vous n'avez peut-être pas le temps ni les compétences pour le gérer. Dans ce cas, il existe une solution efficace qui consiste à confier le bien à une agence de location. Ce professionnel de l'immobilier est capable de gérer votre investissement dans le respect de la réglementation en vigueur. Si vous êtes propriétaire, nous vous expliquons ici comment et pourquoi faire appel aux services d'une agence de location.
Comment choisir une agence de location pour votre logement?
Avant de confier la gestion de votre bien à une agence de location, il est indispensable de prendre en compte plusieurs paramètres.
Etudier le fonctionnement de l'agence de gestion locative
Pour être sûr que vous confiez votre bien à d'authentiques professionnels, il est indispensable de demander à l'agence comment cela fonctionne. L'objectif ici est de s'assurer que la gestion locative fait partie des services de base de l'agence. En effet, pour un grand nombre d'agences, la vente est la priorité et la gestion locative ne s'effectue qu'en heures creuses. Une telle façon de faire n'est pas avantageuse pour vous qui souhaitez une meilleure gestion de votre bien. Par conséquent, vous devez vraiment étudier le fonctionnement de l'agence de location pour vous assurer de prendre la bonne décision. Il sera également idéal d'utiliser la gestion Comparateur pour trouver l'offre la plus avantageuse pour vous.
De même, la réactivité dont fait preuve une agence de location doit être un indicateur pour prendre la meilleure décision. Pour ce faire, la gérante doit être disponible pendant les heures d'ouverture pour répondre à toutes vos questions de sa part. Lorsque vous rencontrez des difficultés pour contacter une agence de location ou qu'elle ne vous rappelle pas après un appel manqué, il est préférable de ne pas signer de commande avec elle. L'agence doit également disposer d'un service en dehors des heures de travail afin de pouvoir intervenir assez rapidement en cas de problème.
Consulter tous les frais inclus dans les frais d'agence
Faire appel à une agence de location implique des coûts qu'il ne faut pas négliger. En effet, les commissions établies par ce spécialiste de l'immobilier sont généralement complexes. Pour cette raison, certaines agences créent souvent des commissions abusives. Pour cela, il est important d'essayer de bien comprendre tout ce que les frais d'agence impliquent. Vous devez avoir une idée précise du montant du loyer charges comprises et charges exclues.
Vous devez également savoir que certaines agences facturent des frais de résiliation à la fin du terme. Faites attention aux offres promotionnelles très attractives en termes de coût. Comme les tarifs varient d'une agence à l'autre, faites la concurrence sur compargestion.fr. Cela vous permettra de creuser un peu plus dans les offres pour éviter la surfacturation.
Choisissez entre un grand réseau ou une agence indépendante
L'immobilier est un secteur assez vaste et il existe donc une grande variété d'agences immobilières. Ainsi, pour la gestion locative vous devrez choisir entre un réseau national ou une agence immobilière indépendante. Dans le premier cas, vous bénéficiez de la solide réputation de l'agence. Vos annonces immobilières ont beaucoup plus de visibilité. Avec ce type d'agence de location, vous avez plus de chances de trouver des locataires plus rapidement.
Cependant, choisir une agence indépendante offre également des avantages. Cela met en jeu son ancienneté et il peut mieux contrôler le marché local. Ces agences immobilières peuvent également être beaucoup plus flexibles en matière de tarification.
Par conséquent, votre choix d'agence de location se fera en fonction de vos préférences et de la qualité des services proposés. Prenez votre temps et choisissez la personne avec qui vous vous sentez le plus à l'aise.
Vérifiez les conditions du mandat de location
Une fois que vous avez choisi la gestion locative, il est important de vous assurer que vos besoins sont bien intégrés dans le mandat de location. Avant de signer le contrat, en effet, il est nécessaire de demander un échantillon de location et de l'étudier en détail. Il existe trois types de mandats de location :
Pas de désignation exclusive d'agents multiples ; Semi-exclusif ; En exclusivité pour un bien géré par un seul mandataire.
Par conséquent, le document doit mentionner le type de contrat, ainsi que la durée du bail. Il devra également lister les missions que l'agence de location réalisera et les moyens qui seront mis en place pour trouver un occupant au bien. Vous devez trouver dans le mandat les plateformes sur lesquelles les annonces seront publiées et le support de visites. Il doit comprendre la constitution de l'état des lieux des locaux, l'encaissement des loyers, la rédaction et la signature du bail, ainsi que le suivi des locataires. Pour ne pas être induit en erreur, n'hésitez pas à consulter des spécialistes pour vous assurer que le mandat est parfaitement adapté à vos besoins.
Quels sont les avantages de faire appel à une agence de location?
Faire appel à une agence de location lorsque l'on est propriétaire offre de nombreux avantages. Confiez votre bien à des professionnels et gagnez beaucoup de temps.
Gagnez du temps grâce à l'agence de location
Gérer la location d'une maison ou d'un appartement demande un certain investissement personnel. Si vous ne prenez pas le temps de le faire, il y a une forte probabilité de subir des pertes. Pour éviter cela, choisir la gestion locative est la meilleure alternative possible. L'agence se chargera de tout ce qui concerne le suivi des travaux, l'émission des quittances locatives ou la résolution d'éventuels litiges. Cela vous donne beaucoup de temps pour faire d'autres choses.
Laissez-vous accompagner par des professionnels de l'immobilier
Si vous n'avez pas de connaissances en immobilier, la gestion locative est la solution pour rentabiliser votre investissement. Choisissez de confier votre bien à des professionnels maîtrisant parfaitement la loi et connaissant le marché. Vous bénéficiez ainsi d'un accompagnement personnalisé qui vous donne toutes les chances de trouver les bons locataires. Des professionnels sont à votre disposition pour vous aider à mieux gérer votre bien. Il n'y a pas de risque de vacance, car le manager sait anticiper les ruptures de contrats.
Avoir une garantie en cas de non-paiement du loyer
Tous les propriétaires de biens locatifs savent qu'il existe des risques de loyer impayé. Ainsi, en faisant appel à une agence, vous bénéficiez d'une série de mesures qui vous couvrent en cas de non-paiement d'honoraires ou de litige. Il vous faudra donc vous assurer que le professionnel choisi offre une garantie risque locatif. Cette garantie doit servir à recouvrer les dettes du locataire ainsi que les dommages causés par le locataire à son logement. Cependant, pour contracter cette garantie, le bien doit être la résidence habituelle du locataire. De plus, le loyer doit être inférieur à 50 % des revenus du locataire.
Vous l'aurez compris, la gestion locative est un système rentable pour les propriétaires. Cependant, compte tenu de la multitude d'offres disponibles, il convient d'être vigilant. Il faudra bien étudier les offres et faire des comparaisons pour faire le meilleur choix.