L'étude de sol fait désormais partie des diagnostics à réaliser en cas de vente de terrain à bâtir selon la loi ELAN. Cette étude doit être réalisée par un bureau d'études spécialisé et le coût de sa réalisation varie de 800 € à 2 000 €, ce qui représente généralement 1% du prix de construction du logement. Dans certaines situations, cette étude est obligatoire, pour plusieurs raisons.
Qu'est-ce qu'une étude de sol?
Une étude de sol est une démarche qui consiste à déterminer la nature du sous-sol d'un terrain pour en déduire les caractéristiques des fondations pouvant y être implantées. Par conséquent, il fait partie des moyens qui garantissent la pérennité d'une construction. Cette étude est réalisée par un géotechnicien spécialisé dans ce type d'intervention. A la fin de l'étude vous recevrez un rapport avec toutes les préconisations à suivre pour adapter les fondations de la maison à construire.
Selon de nombreux résultats, l'absence d'étude de sol expliquerait un grand nombre de sinistres en maison unifamiliale. Une maison construite avec des fondations inadéquates sur le terrain où elle se trouve risque, par exemple, de présenter des fissures quelques années après sa construction.
L'étude des sols permet également de déterminer la capacité d'absorption des eaux pluviales du sol ainsi que la présence d'eau souterraine et sa contamination. En connaissant le type de fondation qui doit être construit, il sera possible de contrôler un budget de construction et de réduire les risques de dommages qui peuvent être coûteux.
Le prix de l'étude varie selon la surface du terrain, sa pente et sa position. La complexité des études à réaliser peut aussi augmenter le prix. Il est donc nécessaire de demander un devis pour connaître les dépenses à prévoir. Cependant, vous ne devez pas recourir à des solutions moins coûteuses, mais à celles qui garantissent votre sécurité à un bon prix.
Le danger de retrait-gonflement des sols argileux
La présence d'un sol à prédominance argileuse est l'un des risques qui peut être détecté grâce à une étude de sol. S'il est possible de construire une maison sur ce type de sol sans aucun problème, cela ne signifie pas que les risques sont inexistants. En effet, le volume d'argile va varier en fonction de son taux d'humidité.
Par conséquent, pendant les périodes sèches, son volume diminue en raison de l'évaporation. En revanche, il gonfle lors des périodes de fortes pluies. Cependant, l'argile présente dans le sol d'une maison ne sera pas nécessairement répartie uniformément. Ainsi, lorsque certaines parties gonflent ou se dessèchent, d'autres peuvent conserver un volume constant.
La maison se trouvera alors sur un terrain aux dénivelés irréguliers, qui créent des déchirures responsables de l'apparition de fissures dans la construction. Pour éviter ce problème, la fondation de la maison doit d'abord être suffisamment profonde pour tenir compte de la capacité du sol à se contracter et à gonfler. Ensuite, il faut contrôler l'hydratation du sol en maîtrisant le nombre de plantes environnantes et l'évacuation des eaux de pluie.
En l'absence d'étude de sol, les constructeurs ne songeront pas forcément à réaliser des fondations adaptées aux sols argileux. C'est une des raisons qui pourrait justifier l'étude de sol obligatoire.
L'importance du calcul de la résistance du sol
L'étude du sol se développe en plusieurs phases et parmi les plus importantes figure le calcul de la résistance du sol. Comme son nom l'indique, cette étape détermine comment le sol pourra supporter la charge que représentera la maison à construire. Connaissant cette fonctionnalité, il sera possible de choisir la manière de configurer la base.
Une maison dont les fondations sont inadéquates peut présenter plusieurs risques tels que l'affaissement d'une partie du terrain et la création d'un déséquilibre dans l'ensemble de la construction. Dans ce genre de situations, commencer les réparations sera très coûteux et difficile puisque la maison en question sera déjà debout. Les murs extérieurs peuvent également se plier et des fissures peuvent apparaître en raison du glissement du sol causé.
Dans le pire des cas , les dégâts peuvent être irréversibles, vous obligeant à recommencer. Cependant, avec une étude de sol, cela aurait facilement pu être évité. Outre le calcul de la résistance du sol, il existe bien sûr d'autres étapes importantes qui détermineront, par exemple, quel matériau convient au sol. Son utilité particulière justifie également l'obligation de réaliser une étude de sol en toute circonstance.
Quand l'étude de sol est-elle vraiment obligatoire?
L'étude des sols est obligatoire dans les zones où certains risques particuliers peuvent survenir. Ces risques comprennent, par exemple, les sols compressibles, les zones sismiques et les risques de vide tels que les carrières et le karst. Pour connaître les risques à proximité du terrain que vous vendez ou achetez, il vous suffit de consulter le portail gouvernemental Georisques.
La majeure partie du territoire français présente notamment un sol à risques modérés ou forts pour l'argile. Cependant, certaines régions comme les Pyrénées, les Alpes ou les Vosges présentent un faible risque pour l'argile.
Les risques répertoriés sur le portail Georisques sont également approximatifs. Le fait que vous soyez dans une région à risque ne signifie pas que votre sol est touché. Pour dissiper les doutes, il est donc nécessaire de réaliser une étude de sol. De plus en plus d'assureurs demandent également que cette étude soit réalisée pour d'éventuels sinistres.
Et enfin, l'étude du terrain est obligatoire selon la loi ELAN dans la vente d'un terrain à bâtir destiné à abriter une maison unifamiliale. La loi ELAN rend également cette étude obligatoire sur les terrains faisant l'objet d'un Plan de Prévention des Risques (PPR).
Lorsque la réalisation d'une étude de sol n'est pas imposée par un dispositif légal ou administratif, elle reste utile. Vous devez savoir que cette étude fonctionne en quelque sorte comme une mesure de sécurité qui vous évitera des dommages imprévus à votre domicile à l'avenir. Cette étude vous évitera également de refaire le socle, qui s'avère être une opération particulièrement coûteuse.